При оформлении прирезки земли кадастровым инженером проводятся кадастровые работы по подготовке схемы перераспределения земельных участков, а далее формируется межевой план для подачи его в Росреестр и получения выписки ЕГРН. В данной ситуации отказали в согласовании схемы прирезки земли всвязи с тем, что часть прирезаемого земельного участка пересекает земли лесного фонда по данным администрации, однако земли лесного фонда отмежёваны и при оформлении схемы кадастровый инженер учёл это и пристыковался к границе по кадастру.
В такой ситуации можно обратиться в суд и обжаловать отказ местных органов власти в согласовании. Прежде, чем идти в суд необходимо собрать документы и обосновать свою позицию, чтобы убедить суд в возможности оформления данной земли.
А вы как думаете есть шансы на решение данной задачи в суде или нет?
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
Тогда обязательно вызовите геодезиста, чтобы перепроверить границы земельного участка ведь может получиться так, что фактические границы по забору не совпадают с кадастром и тогда потребуется исправлять межевание или же учитывать расхождения при разделе.
Так же на участке могут располагаться объекты капитального строительства, а если границы не совпадают, тогда есть риск разделить участок некорректно и если по факту всё ОК, то по кадастру получится всё криво и так же прийдётся всё исправлять.
Разделе земельного участка правильно проводить на основании чертежа на котором нанесены: забор, кадастр и все постройки. Тогда кадастровый инженер сможет разделить ваш земельный участок правильно!
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
Ссылка на подкаст https://rutube.ru/video/6055cde0152e9648963dbc1a6c3c05d3/
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
Свободная планировка в квартире может быть или нет?
Если в квартире, которую вы покупаете отсутствуют стены, то это не значит, что планировка свободная. Дело в том, что в квартире всё зонируется и все планировки включены в состав проекта дома, а так же внесены в ЕГРН Росреестра при вводе дома в эксплуатацию.
Помните, если вы меняете планировку квартиры, тогда вы должны получить разрешение на перепланировку и узаконить её с внесением актуальной планировки в ЕГРН.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
Можно ли установить забор выше 3 метров? А можно ли установить такой забор, который будет перекрывать солнечный свет соседям?
Много вопросов возникает, когда дело доходит до соседских разборок на фоне принципа "делаю, как хочу и где хочу потому что это мой земельный участок!".
Вместе с Ильёй Васильчуком разобрали подобные ситуации, а так же затронули мошеннические схемы и угрозы для вашего недвижимого имущества в подкасте.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
Как защитить свою недвижимость от мошенников? Казалось бы всё в электронном виде и есть ЭЦП, но мошенники не дремлют и придумывают новые способы обмана и попытки завладеть незаконно чужим имуществом.
А вы знаете способы защиты вашей недвижимости?
С юристом-практиком Ильёй Васильчуком обсудили в подкасте тему мошенничества с недвижимостью.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
Если ваш дом оформлен в собственность, но на карте его нет это значит, что ваш дом при регистрации права собственности не координировали и геодезические координаты контура объекта недвижимости в Росреестр не передавались и в ЕГРН не вносились. Кстати, все дома, которые были зарегистрированы ранее по Дачной амнистии на основании декларации не будут отображаться на кадастровой карте Росреестра.
Чтобы дом появился на карте Росреестра необходимо обратиться в кадастровую компанию для подготовки технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера.
Что нужно будет передать кадастровому инженеру, чтобы дом появился на карте?
1. Кадастровый номер вашего дома и если есть проект или другие чертежи с планами этажей их тоже. Если чертежей нет, тогда кадастровый инженер выполнит внутренние обмеры и отрисует планировку, которая является неотъемлемой частью технического плана.
2. Если работы кадастровый инженер будет выполнять "под ключ", тогда потребуется нотариальная доверенность.
3. Так же вам будет нужно обеспечить доступ на участок геодезисту, который выполнит обмеры контура дома, чтобы были гедезические координаты.
После проведения кадастровых работ ваш объект недвижимости станет отображаться на кадастровой карте.
И имейте ввиду, что с 2025 года в случае продажи земельного участка без межевания и/или дома без привязки Росреестр приостановит сделку до тех пор пока документы не будут приведены в соответствие.
Совет 💡: Проверьте на сайте https://nspd.gov.ru/ свои земельный участок и оформленные в собственность строения (дом, баня, гараж и тп).
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
Разобрали данную тему с Ильёй Васильчуком @vasilchuki (Илья Васильчук) юристом-практиком с многолетним стажем в подкасте https://rutube.ru/video/74e9d374ddbf6ba553c1521758347d91/
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
В не зависимости от того, в каком варианте вы покупаете квартиру вы должны знать, что изменения в планировке, которые вы будите делать приведут к тому, что данные в ЕГРН будут отличаться от фактической планировки. Соответственно, если вы планируете делать перепланировку обязательно получите разрешение на перепланировку и уже после занимайтесь строительно-монтажными работами.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
Очень важно знать есть или нет на вашем земельном участке или на том, который вы покупаете наличие охранных зон ЗОУИТ. Есть зоны, которые можно согласовать, а есть которые нет.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
Обязательно проверьте границы своего земельного участка они должны совпадать по факту и по ЕГРН (данные кадастра). Чтобы это сделать необходимо обратиться в кадастровую компанию и заказать обмеры. Результат - чертёж границ земельного участка, где будут отображаться граница по факту и граница по кадастру.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
При межевании земельного участка могут возникать споры по границам, а ещё бывает такой, что соседи делая межевание могут своровать часть вашего земельного участка.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
⚡️С 1 января 2025 года стал работать закон, который позволяет поставить недвижимость на кадастровый учёт, зарегистрировать право в ускоренном порядке.
⏳Теперь это можно сделать за 1️⃣ день. Для ускоренной регистрации сделки понадобится заплатить госпошлину💸 в двойном размере. Работает это как при подаче документов онлайн, так и через МФЦ.
В заявлении📃 проведения регистрационных сделок необходимо указать, что заявитель просит зарегистрировать сделку в ускоренном режиме🚀
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
Ситуация, когда соседям межевание сделали неправильно приводит к тому, что вместе с межеванием вашего земельного участка требуется исправлять ошибку и у соседей. Чтобы не доводить дело до суда потребуется заключение кадастрового инженера и общение с соседями, чтобы разобраться в ситуации и исправить ошибку. Исправляется ошибка на основании межевого плана, который подготавливает кадастровый инженер.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://vita-house.ru
*******
Крайне важно узаконивать перепланировку в квартире так как, если жилинспекция выявит нарушения, тогда вам предпишут возвращать всё в исходное состояние или же узаконивать по факту, а если вы не станете ничего делать, тогда есть риск оказаться в суде и тогда уже ситуация может обернуться очень неприятными последствиями для собственника квартиры.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://.vita-house.ru
*******
Крайне важно узаконивать перепланировку в квартире так как, если жилинспекция выявит нарушения, тогда вам предпишут возвращать всё в исходное состояние или же узаконивать по факту, а если вы не станете ничего делать, тогда есть риск оказаться в суде и тогда уже ситуация может обернуться очень неприятными последствиями для собственника квартиры.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://.vita-house.ru
*******
Крайне важно узаконивать перепланировку в квартире так как, если жилинспекция выявит нарушения, тогда вам предпишут возвращать всё в исходное состояние или же узаконивать по факту, а если вы не станете ничего делать, тогда есть риск оказаться в суде и тогда уже ситуация может обернуться очень неприятными последствиями для собственника квартиры.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://.vita-house.ru
*******
Крайне важно узаконивать перепланировку в квартире так как, если жилинспекция выявит нарушения, тогда вам предпишут возвращать всё в исходное состояние или же узаконивать по факту, а если вы не станете ничего делать, тогда есть риск оказаться в суде и тогда уже ситуация может обернуться очень неприятными последствиями для собственника квартиры.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://.vita-house.ru
*******
Крайне важно узаконивать перепланировку в квартире так как, если жилинспекция выявит нарушения, тогда вам предпишут возвращать всё в исходное состояние или же узаконивать по факту, а если вы не станете ничего делать, тогда есть риск оказаться в суде и тогда уже ситуация может обернуться очень неприятными последствиями для собственника квартиры.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://.vita-house.ru
*******
Обсудили с экспертом по загородной недвижимости Натальей Апариной риски при покупке недвижимости в Сочи, а так же затронули важность проверки и правильность оформления документов согласно действующего законодательства.
*******
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
https://t.me/KadastrMaryan
Сайт компании https://.vita-house.ru
*******