КВАРТИРА ВАЖНЕЕ ЗАРПАЛАТЫ?
Знаете ли вы, что ради покупки собственного жилья люди готовы добровольно урезать свои доходы?
Свежий опрос показал интересную картину:
- 58% россиян готовы сменить работу, если новый работодатель предложит льготную ипотеку.
- а 59% из них согласны пожертвовать ради этого частью ежемесячной зарплаты (вплоть до 20%!).
Большинство хочет получить такую льготу сразу или после испытательного срока.
Причина таких решений понятна: сегодня лишь половина людей имеет полностью свое жилье. Треть вынуждена снимать недвижимость или жить у родственников.
Купить квартиру людям мешают нехватка стабильного дохода, высокие цены на квадратные метры и ставки банков по ипотеке.
Помощь в приобретении недвижимости постепенно становится главным козырем сильных компаний в борьбе за лучших специалистов.
А вы бы согласились на снижение зарплаты ради выгодной ипотеки от работодателя?
Ссылка на материал https://tass.ru/ekonomika/28097961
Жизнь слишком коротка, чтобы ставить её на паузу
Нашли покупателя на свою недвижимость, а банк отказал ему в ипотеке...
Позади недели звонков, показов и волнительных переговоров. И вот он - ваш покупатель. Вы уже мысленно строите планы на будущее.
Как вдруг: «Простите, мне отказали в ипотеке».
Обидно? Не то слово. Драгоценное время потеряно, планы рушатся, а продажу нужно начинать с чистого листа.
В нынешних реалиях ипотеку одобрить не так просто. Покупатель может быть отличным человеком, но система решит иначе.
Но этого сценария можно избежать. Обычно считается, что задача риелтора продавца — просто найти покупателя. Но моя цель — довести дело до конца, чтобы вы безопасно получили деньги без лишних нервов.
Поэтому, доверяя мне продажу, вы можете быть уверены: я беру на себя и вашего покупателя. Я не отправляю его решать проблемы с банком в одиночку, а помогаю получить одобрение.
Я задействую партнерские каналы в банках и найду решение даже для «сложного» случая.
Для вас это значит спокойствие. Вы продолжаете заниматься своими делами, ведь организация сделки, переговоры с покупателями - это моя работа.
Хотите продать недвижимость выгодно и без неприятных сюрпризов? Напишите или позвоните мне!
+79015232298
Апарт комплексе N'ICE LOFT (На́йс Лофт).
Расположен недалеко от улицы Нижегородская, третьего транспортного кольца в Автомобильном проезде.
Семь минут пешком МЦД2 Калитники, 16 минут пешком до метро Пролетарская. Также транспортная доступность до станций метро Марксистская, Таганская. До Кремля 15 минут.
Апартаменты бизнес-класса (формат лофтов). Авторское гранд–лобби. Двор без машин. Подземный паркинг.
Состоит из семи современных корпусов с выразительными контрастными фасадами. Сто + вариантов планировочных решений. Высокие потолки до 4,9 метра.
Концепция «5-минутного города» на границе Таганского района.
Все необходимое для комфортной и здоровой жизни в шаговой доступности:
- уютный и благоустроенный двор,
- 2 ледовые арены формата НХЛ
-многофункциональные залы для тренировок,
-магазины и повседневные сервисы
Важно учитывать, что юридически это нежилые помещения — в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку) и тарифы ЖКХ могут быть выше обычных квартирных.
Сдана квартира м. Чертановская за 5 дней
Суббота выходной день, но не у риэлтора.
Как правило мы работаем 24/7.
- 12:00 подписан Договор найма. Сдана 2-х комнатная квартира на м.Чертановская, заселилась превосходная семейная пара из Тульской области.
- 14:30 подписан Договор купли-продажи. Продажа апартаменты в г. Видное.
- Далее осмотр Жилого комплекса N’ice Loft, расположенный в Москва, ЮВАО, Нижегородский район.
- параллельно переговоры по предстоящим Сделкам и внесению Аванса.
- вечером получил по шапке от Продавца, что написал сообщение с вопросом в вечерний вечер. Не специально, заработался. И так тоже бывает.
Какие документы важно хранить после приобретения квартиры
Проведена очередная Сделка купли-продажи Земельного участка в д. Чепелёва, примерно в 4 км от города Чехова. Стоимость 350 000 рублей за Сотку.
ИЖС, 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, 4 км до города Чехов, газ по границе участка с возможностью газификации по социальной программе, свет, также можно вклиниться в канализацию.
Клиент рассматривал большое количество участков. По итогу на финишную прямую вышли 3 участка из которых у двоих были проблемы. Где сервитут, а на одном вообще запрет на регистрационные действия, но несмотря на это хотели, чтобы клиент оплатил полною стоимость, а регистрацию перехода права собственности провели когда-нибудь в далеком будущем, когда решать свои проблемы.
По итогу после проверки всех сопутствующих документов выбран был данный Земельный участок.
Подготовил ДКП, расчет оформили через аккредитив, регистрация через МФЦ. Ждем переход права собственности, а Продавец свои деньги.
Северное Чертаново — один из самых узнаваемых спальных районов Москвы. Его отличает футуристичная советская застройка, которая и сегодня выглядит современно.
Пенсионер случайно узнал, что его квартира ему не принадлежит. Что решил Верховный суд?
Представьте: вы живете своей жизнью, а потом случайно узнаете, что ваша квартира уже 19 лет оформлена на чужих людей.
В такую ситуацию попал 89-летний петербуржец. Пойдя за выпиской в Росреестр, он выяснил, что еще в 2007 году его жилье украли по поддельной подписи в договоре купли-продажи. Три суда отказали пенсионеру из-за истечения сроков давности.
Но Верховный суд встал на защиту:
- Нижестоящие инстанции не приняли во внимание постановление правоохранительных органов о мошеннических действиях новых собственников квартиры.
- Также не учтено заключение почерковедческой экспертизы о том, что подпись поддельная.
- Действия покупателей квартиры не соответствуют принципу добросовестности - ответчики приобрели квартиру по заниженной цене, перед покупкой квартиру не осматривали, квартира им не передавалась, ключи от нее они не получали, в квартиру не вселялись.
Эта история закончилась благополучно, не смотря на истечение срока давности.
Вывод: важно периодически проверять выписки из ЕГРН на свою недвижимость.
А как часто вы проверяете документы на свою недвижимость?
Ссылка на материал https://tass.ru/obschestvo/28069507
Приветствую!
Приехал в район Алексеевский (метро Алексеевская) на переговоры по покупке апартаментов и нахлынули воспоминания. Год-два назад с клиентом работал по поиску квартиру в жилищном комплексе (ЖК) с подземным паркингом, пешей доступностью от метро и наличием зеленой зоны в районе третьего кольца. Остановились на данном районе между двумя комплексами ЖК «Серебряный Фонтан» и ЖК «Лайм».
По итогу купили квартиру на высоком этаже с панорамным видом на территорию ВДНХ. Сейчас, конечно, цены на покупку аналогичной недвижимости стали дороже …………, а тогда казалось очень дорого.
Алексеевский район Москвы — один из самых зеленых и чистых районов на северо-востоке города. Здесь много парков и ухоженных мест для прогулок.
Внесен Аванс за квартиру в ЖК Город Набережных, город Химки. Общая площадь 31,3 м2, с ремонтом и мебелью 7 900 000 рублей. Срок экспозиции 10 дней.
Проведена очередная сделка. Переуступка права собственности в строящемся доме. Клиенты купили однокомнатную квартиру от физического лица в Жилом Комплексе «Куркино 15» комфорт-класса, в районе Куркино, расположенный на северо-западе города Москвы.
Комплекс позиционируется как жилой объект в одном из самых зеленых районов столицы.
Изюминкой комплекса являются квартиры с террасами. Жильё передаётся покупателям без чистовой отделки. На этаже спроектировано малое количество квартир.
Ориентировочная сдача 3 квартал 2026 года.
На 15 сентября предложения от Застройщика в продажу:
- Студии 29 м2 за 11 250 000 рублей
- Двухкомнатные 46 м2 за 20 000 000 рублей
- Двухкомнатные 59 м2 за 24 000 000 рублей.
- Трёхкомнатные 85 м2 за 28 000 000 рублей
Тяжелая по подготовке и организации Сделка. Заняла около месяц.
Нашли, договорились, подписали Соглашение об Авансе.
У Продавца был не выплаченный хвостик, по рассрочки от Застройщика. Договорились на берегу что Продавец гасит задолженность личными денежными средствами, а не Покупателя.
Также в цепочке Застройщик. Переговорили и получили Согласие на переуступку от Застройщика. Договор Уступки, согласовали со всеми Сторонами.
Параллельно сбор дополнительно запрошенных мною документов.
По итогу Сделку провели в отделении Фора Банк Химки. Воспользовались услугами аккредитива и ячейки Банка. Сотрудники Фора Банка быстро и оперативно подготовили все документы.
Далее ждем электронную регистрацию от Застройщика, Продавец получает свои денежные средства от продажи квартиры, переоформляет Эскроу счет на нового Долевого Участника, я комиссионное вознаграждение за проделанную работу и дело завершено.
Аванс Химки Велтон Парк 33,6 м2 за 8 100 000 рублей с ремонтом и мебелью
Как поднять кредитный рейтинг?
Необходимо продемонстрировать банкам свою финансовую дисциплину и снизить риски для кредитора.
1. Погасите все просрочки. Это самый важный шаг. Даже небольшая задержка платежа серьезно снижает балл.
2. Соблюдайте идеальную платежную дисциплину. Вносите платежи по текущим кредитам вовремя или чуть заранее.
3. Снизьте долговую нагрузку. Оптимально, если на выплаты по всем кредитам уходит не более 30–50% вашего ежемесячного дохода. Высокий уровень долговой нагрузки напрямую тянет рейтинг вниз.
4. Закройте неиспользуемые кредитные карты. Даже если баланс по карте нулевой, сам доступный лимит учитывается банками как потенциальный долг при расчете показателя долговой нагрузки.
5. Не подавайте много заявок одновременно. Каждый запрос банка отражается в кредитной истории. Множество заявок за короткий срок выглядит для скоринговых систем как признак финансовых трудностей.
6. Увеличьте официальный доход. Для банков важна стабильность. Белая зарплата, длительный стаж работы и наличие имущества повышают вашу оценку в качественных параметрах скоринга.
Ключевая ставка ЦБ: ждать ли дешевой ипотеки до конца года?
Все надеялись на резкое падение процентов по кредитам, но финансовая реальность диктует свои правила.
До конца 2026 года нас ждут еще три заседания Центробанка:
11 сентября;
23 октября;
18 декабря.
Сейчас ключевая ставка составляет 14%. Прогнозы экспертов, которые звучали ранее, о ее падении в конце года до 10%, скорее всего, не сбудутся.
Вот и в Госдуме официально заявили, что ожидают либо сохранение текущего уровня, либо снижение максимум до 13% при самом благоприятном сценарии.
А какие ваши прогнозы на ближайшее заседание ЦБ по ставке?
⚡️Мошенники опять активизируются!
Делюсь новой схемой, чтобы вы не попались на уловки.
Земельные участки в КП "Лесной остров", Домодедовский район под запретом продажи.
Несмотря на это, Застройщик/Продавец предлагает внести полную стоимость на основании Соглашения о бронирования. Сам ДКП не понятно, когда будет подписан и вообще произойдёт ли это?!
После анализа ситуации было принято отказаться от данного заманчивого предложения😈
Продажа 2 комн. Химки в кирпичном доме с высокими потолками в пешей доступности МЦД Химки
Продажа квартиры Старые Химки возле МЦД Химки