Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Квартиру можно купить с платежом по ипотеке около 2т.р. В течение двух лет.
При этом здесь строится не просто жилой комплекс, а целый микрорайон с собственной инфраструктурой.
Предусмотрены две большие школы, пять детских садов, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Также запланированы благоустроенные дворы, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, магазины и кафе.
Главное преимущество — возможность приобрести квартиру сейчас, а основную ипотечную нагрузку перенести на более поздний срок.
Но важно понимать: 100 тысяч рублей — это первый транш кредита, а не первоначальный взнос. Платёж около 2 тысяч рублей действует только на определённом этапе. После перечисления оставшейся части кредита он увеличится.
Хотите узнать стоимость квартир, размер первоначального взноса и условия траншевой ипотеки? Напишите мне слово «ТРАНШ». Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
За эти деньги здесь есть довольно редкий для Москвы формат — квартиры с собственным патио на первом этаже.
Отдельный вход с улицы.
Панорамные окна в алюминиевом профиле.
Высота потолков — до 5,7 метра, что позволяет организовать второй, антресольный уровень.
То есть часть квартиры фактически можно сделать двухуровневой: внизу кухня-гостиная, наверху — спальня, кабинет или дополнительная зона.
Сам комплекс расположен в зелёном окружении, при этом метро находится в пешей доступности.
Закрытые дворы без машин, благоустроенные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки. На первых этажах предусмотрена коммерческая инфраструктура.
Главное преимущество здесь — сочетание патио, отдельного входа, почти шестиметровых потолков и метро пешком при стоимости квадратного метра от 352 тысяч рублей.
Если хотите узнать, где находится этот комплекс и какие квартиры с патио сейчас есть в продаже — напишите мне «ПАТИО».
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Цены в Москве сильно перегреты, и есть шансы, что будет корректировка.
Но вы уверены, что этот пузырь вообще рухнет?
С учётом огромных расходов государства, инфляции и постоянного роста себестоимости строительства — насколько реально ждать серьёзного падения цен?
И ещё один фактор — спрос на Москву. Он может снижаться из-за дорогой ипотеки, люди могут откладывать покупку, но желание купить недвижимость в Москве никуда не исчезает.
Причём сейчас происходит интересная ситуация: покупатели ждут — и застройщики тоже ждут. Новых проектов становится меньше, особенно в доступном сегменте. Девелоперы не спешат выводить большие объёмы на рынок в условиях дорогих денег и слабых продаж.
В результате с одной стороны формируется отложенный спрос, а с другой — сокращается приток нового предложения.
И представьте, что будет, когда ставки начнут заметно снижаться.
Часть людей, которые два года сидели на депозитах и откладывали покупку квартиры, снова выйдет на рынок. А нового предложения к этому моменту может оказаться уже значительно меньше.
И тогда вместо ожидаемого обвала мы вполне можем получить новый виток роста цен.
Поэтому я бы не ставил вопрос: «Когда лопнет пузырь недвижимости в Москве?»
Я бы поставил его иначе:
А что должно произойти, чтобы недвижимость в Москве действительно начала дешеветь? Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Подберу для вас три лучших варианта с московской пропиской — напишите мне в Telegram: @EvgenyZur
«Самолёт» продолжает строить, и есть вероятность, что ряд комплексов будут сданы в срок либо с небольшим отклонением. Напишите в комментариях, какие комплексы «Самолёта» у вас задерживают, а где, наоборот, строительство идёт хорошо.
«Ольховый Квартал» — 3 дома по 16 этажей, 779 квартир.
Плюсы:
— московская прописка;
— невысокая стоимость;
— метро в пешей доступности.
Минусы:
— отсутствие полноценной парковки;
— нет собственной социальной инфраструктуры;
— возможные задержки сроков;
— низкие потолки.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Если у вас один, два или три ребёнка и вы подходите под условия семейной ипотеки, сейчас появилась возможность оформить квартиру:
🏠 Первоначальный взнос — от 20%
📉 Ставка — 6% годовых
👨👩👧👦 По программе семейной ипотеки
Это специальное предложение от одного из застройщиков. Название пока публично не пишу.
Информации об этой программе пока нет ни на сайте застройщика, ни в открытых источниках.
Если интересно — напишите мне в личку, пришлю доступные варианты и расскажу подробности 👇
👉 Telegram: @EvgenyZur Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Жк рядом с Петоровским дворцом:
ЖК Петровский парк; ЖК «Искра-Парк»; ЖК «Счастье на Масловке»; ЖК Муза; ЖК Прайм Парк; ЖК Дом на часовой; ЖК Manhattan House ЖК Verdi; ЖК «Петровско-Разумовский проезд, 15»
ЖК С5 / Серёгина 5Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
🏠 Семейную ипотеку меняют с 1 октября
Минфин утвердил новые условия программы. Теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.
Главное изменение: чем больше детей — тем ниже ставка.
Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области:
👶 1 ребенок до 7 лет — 12%, до 12 млн ₽
👶👶 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽
👶👶👶 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽
👶👶👶👶 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽
👶👶👶👶👶 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽
При этом хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора.
Остальные регионы России:
• 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽
• 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽
• 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽
• 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽
• 5 и более — 2%, до 10 млн ₽
🏡 Для строительства частного дома условия другие: льготная ставка останется 6% независимо от региона и количества детей.
Еще одно важное изменение — государство будет субсидировать льготную ставку максимум 15 лет.
❗️Новые правила начнут действовать с 1 октября 2026 года и только для новых кредитных договоров.
То есть для Москвы и Подмосковья семья с одним ребенком вместо нынешних 6% получит уже 12%, с двумя детьми — 10%. А наиболее выгодные условия будут доступны многодетным семьям.
По сути, «Семейная ипотека» перестает быть программой с единой ставкой и становится напрямую привязанной к количеству детей в семье.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
В Москве появился робот, который моет фасад жилого дома вместо промышленных альпинистов.
Его установили в ЖК «Береговой» на берегу Москвы-реки. По данным девелопера, это первый подобный роботизированный комплекс на фасаде жилого здания в России.
Система перемещается по специальным рельсам по периметру здания и автоматически очищает стекло и алюминиевые элементы сложного фасада. Заявленная производительность — до 1800 м² в час. При этом не нужны подвесные люльки и альпинисты, а жильцам никто не заглядывает в окна во время мойки.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Всего 5 минут до метро, есть готовые квартиры с ремонтом, развитая инфраструктура, магазины, кафе, школы и детские сады рядом, благоустроенные дворы и прогулочные зоны. Можно выбрать квартиру, получить ключи и практически сразу заехать или начать сдавать — без нескольких лет ожидания строительства и дополнительных затрат времени на ремонт.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Москва, ЮАО, район Бирюлёво Восточное. Девелопер — Брусника. Проект перешёл к Бруснике от «Самолёта» в конце 2024 года.
Ключевые цифры
Общий потенциал проекта — около 647 тыс. м² жилья, общая продаваемая площадь — около 850 тыс. м², этажность — примерно 6–55 этажей, в первых двух домах — около 1 502 квартир, около 653 машиномест, парковочный коэффициент первых очередей — примерно 0,43, собственная школа — 1 075 мест, детский сад — 350 мест, дополнительно предусмотрен ещё один детский сад в составе образовательного комплекса, поликлиника, ввод первого дома — ориентировочно IV квартал 2026 года, второго — IV квартал 2027 года.
Плюсы
— Москва, ЮАО
— крупный комплексный редевелопмент территории
— девелопер Брусника
— современная архитектура
— разная этажность корпусов
— дворы без машин
— закрытые дворовые пространства
— благоустройство от Брусники
— современные детские площадки
— спортивные зоны
— общественные пространства
— коммерция на первых этажах
— собственная школа на 1 075 мест
— собственный детский сад на 350 мест
— дополнительный детский сад
— собственная поликлиника
— подземные паркинги
— кладовые
— разнообразные планировки
— кухни-гостиные
— мастер-спальни
— гардеробные
— дополнительные санузлы
— террасы и редкие форматы квартир
— рядом Бирюлёвский лесопарк
— рядом большие зелёные территории
— фруктовый сад
— реки Сходня и Журавка в более широком природном окружении района
— собственный автомобильный выезд в сторону МКАД
— перспективная станция метро «Лебедянская» Бирюлёвской линии
— комплексное развитие территории вокруг проекта
— потенциал улучшения транспортной и социальной инфраструктуры по мере развития района.
Минусы
— МКАД непосредственно рядом с проектом
— постоянный автомобильный шум
— выхлопные газы
— автомобильная пыль
— свет от большого транспортного потока
— для части корпусов предусмотрен шумозащитный экран высотой около 8 м
— особенно спорные квартиры с окнами в сторону МКАД
— действующего метро в пешей доступности сейчас нет
— до существующего метро требуется наземный транспорт
— будущая «Лебедянская» пока только проектируется
— сроки открытия будущего метро могут переноситься
— железнодорожная ветка рядом с территорией
— возможный шум грузовых составов
— АЗС рядом с частью территории
— огромный масштаб проекта
— около 647 тыс. м² будущего жилья
— высотность до 55 этажей
— высокая будущая плотность населения
— большая нагрузка на дороги после полного заселения
— потенциальная нагрузка на Лебедянскую, Загорьевскую и локальную дорожную сеть
— собственный выезд выводит непосредственно на загруженный МКАД
— первые жители заселятся задолго до завершения всего квартала
— многолетняя стройка следующих очередей
— строительная техника
— пыль
— шум
— рабочие на территории
— длительные ремонты после заселения
— школа, детские сады и поликлиника пока являются будущей инфраструктурой
— до их открытия нагрузка ложится на существующую инфраструктуру района
— около 0,43 м/м на квартиру в первых очередях
— для автомобильной локации паркинг не выглядит избыточным
— возможный дефицит парковочных мест
— генплан следующих очередей ещё может корректироваться
— расположение будущих корпусов и объектов инфраструктуры может меняться
— часть видовых характеристик квартир может измениться после строительства следующих очередей
— первые корпуса проектировались ещё при «Самолёте»
— последующие очереди Брусника перерабатывает под собственную концепцию
— продукт первых и последующих очередей может заметно различаться
— район вокруг пока не выглядит полностью сформированной новой городской средой
— значительная часть преимуществ проекта зависит от дальнейшей реализации всей территории.
Главное
Сильные стороны: Брусника, зелёное окружение, собственная школа, детские сады и поликлиника, благоустройство, современные планировки, перспективное метро.
Главные риски: МКАД под окнами, железная дорога, отсутствие метро сегодня, огромный масштаб и плотность будущей застройки, многолетнее формирование района, будущая социальная инфраструктура и ограниченный относительно количества квартир паркинг.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
После покупки новостройки и вторички, нужно сделать эти вещи, чтобы не потерять недвижимость!
Получили ключи от квартиры в новостройке? Это ещё не конец оформления. Есть 10 вещей, которые я бы обязательно проверил после приёмки.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Бесплатный подбор недвижимости в Москве (Тг: EvgenyZur)
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Смотрели квартиру в ЖК «Сиреневый парк».
Дом только сдался — и вот вам обычная входная группа комфорт-класса.
Ничего сверхдорогого, ничего премиального. Всё достаточно просто.
Но заходишь — и находиться здесь приятно: свежий ремонт, нормальный свет, чистые стены, понятная навигация, современный подъезд.
И вот почему новые дома стоят дороже.
Часто говорят: «Вторичка сильно дешевле».
На самом деле это иллюзия.
Дешевле не вся вторичка. Дешевле в основном старые бабушатники, которые мало кому нужны: уставшие подъезды, старые лифты, запахи, тёмные холлы, непонятные соседи и общее ощущение дома, в который не хочется возвращаться.
А хорошая вторичка в нормальном доме, с приличной входной группой и адекватным окружением — уже не такая дешёвая.
Поэтому при выборе квартиры смотрите не только на метры.
Смотрите дом, подъезд, соседей, лифты, двор и общее состояние среды.
Потому что квартира начинается не с вашей двери.
Она начинается с входной группы.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
БЦ «КОРП.Молодёжная» от Аквилон. Кунцево.
Объект интересен как коммерческий актив у метро, но не без ограничений.
Что в плюсе.
Покупка по 214-ФЗ через эскроу. Для коммерции на стадии строительства это важный юридический плюс.
Метро «Молодёжная» — около 2 минут пешком. Для офисного продукта это сильный фактор ликвидности.
Шесть этажей инфраструктуры: фитнес, кафе, ресторан, общественные пространства, сервисы. Формат рассчитан на то, чтобы резиденту не нужно было постоянно выезжать из здания.
Около 200 офисов. Масштаб не маленький, но и не гигантский для офисной башни.
Восемь лифтов. Для такого количества офисов выглядит нормально, если фактическая логистика будет грамотно разведена по потокам.
Высокие потолки.
Видовые характеристики на верхних этажах.
В этой локации почти нет прямых конкурентов такого класса. Новый офисный продукт у метро в Кунцево — редкое предложение.
Теперь слабые места.
Рядом ТЭЦ. Это не критично для всех, но для части покупателей и арендаторов будет фактором восприятия. Особенно для лотов с видом в эту сторону.
Вплотную стоит жилой комплекс. Это ограничивает приватность, видовые характеристики и создаёт более плотную среду. Для офисного актива это не всегда минус, но точно фактор, который нужно учитывать при выборе конкретной стороны и этажа.
Паркинг — около 100 машиномест на 200 офисов. Коэффициент примерно 0,5 места на офис. Для объекта у метро это можно объяснить, но для арендаторов с клиентским потоком и командами на машинах — ограничение.
Цена высокая. В стоимости уже заложены метро, класс, инфраструктура и дефицит конкурентов. Здесь нельзя покупать на эмоции — только через расчёт доходности.
Застройщик для московского офисного сегмента не самый очевидный. Аквилон известен как девелопер, но крупных реализованных офисных кейсов класса А в Москве у него пока немного. Основной риск — не достроить коробку, а реализовать заявленный уровень продукта.
Срок до ввода длинный. До 2029 года может измениться рынок офисов, ставка, арендный спрос, стоимость эксплуатации и инвестиционная доходность.
По этому объекту я бы смотрел не среднюю цену, а конкретный лот: этаж, вид, сторона на ТЭЦ или ЖК, площадь, отделка по договору, НДС, эксплуатация, паркинг, прогноз аренды и сценарий выхода.
Главная инвестиционная логика здесь — дефицит нового офисного продукта у метро в Кунцево.
Главные риски — цена входа, ТЭЦ рядом, плотное соседство с ЖК, ограниченный паркинг и неопределённость реализации заявленного уровня к моменту сдачи.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Паркинг у Павелецкой — редкая инвестиционная история.
В сданном доме в районе Павелецкой застройщик выставил в продажу машиноместа.
Цена — от 3 200 000 ₽.
Для этой локации, на границе ЦАО, это фактически примерно в два раза дешевле рынка.
И это ключевой момент.
В районе Павелецкой парковка — постоянный дефицит: плотная застройка, бизнес-активность, старый фонд, мало свободных мест. При этом нормальных арендных парковок рядом практически нет.
Поэтому машиноместо здесь — это не просто место для автомобиля, а отдельный инвестиционный актив.
Почему это интересно:
- вход значительно ниже, чем в квартиру;
- ремонт не нужен;
- мебель не нужна;
- дополнительных вложений почти нет;
- арендный спрос в такой локации высокий;
- дефицит парковок работает на капитализацию.
Сейчас со скидкой можно купить даже нерезиденту, то есть не обязательно быть собственником квартиры в этом доме.
У меня есть инвесторы, которые покупают именно паркинги и кладовки. Логика простая: меньше вход, меньше головной боли, быстрее окупаемость, понятная аренда.
При цене от 3,2 млн ₽ в районе Павелецкой это выглядит как сильная возможность — и под аренду, и под дальнейший рост стоимости.
Главное — смотреть конкретное место: уровень, ширину, удобство заезда, близость к лифту, расходы на содержание и реальную арендную ставку по локации.
Кому интересно — пишите в личку: https://t.me/EvgenyZur