Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Все чаще получаю сообщения от клиентов, что сроки выдачи ключей переносятся. Люди подписывали договор на одну дату, а в итоге ждут намного дольше. И самое неприятное в том, что это происходит на законных основаниях.
Из-за моратория застройщики могут спокойно переносить сроки передачи квартир. Фактически они защищены, и покупатель почти ничего не может сделать. Это главный инструмент, который позволяет компаниям затягивать ключи без последствий.
И тут важно понимать одну вещь. Самолёт не единственный застройщик, у кого задержки. Проблемы встречаются у многих компаний, даже у тех, кто раньше сдавал в срок. Поэтому нужно внимательно проверять не только проект, но и реальную ситуацию на стройке и в документах.
Если вы планируете покупать квартиру в новостройке, лучше заранее проконсультироваться со мной. Я подскажу, чего ожидать от конкретного застройщика, на что обратить внимание и как защитить себя, чтобы потом не ждать ключи лишний год.
Пишите, если нужен разбор вашего объекта.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Чтобы такого не случилось, вот как правильно сдавать квартиру:
Если вы думаете, что самый опасный арендатор - это тот, кто не платит, то вы ошибаетесь.
Гораздо хуже тот, кто платит вовремя… и превращает квартиру в помойку.
• Проверяйте арендатора перед заселением.
ФССП, ГАС «Правосудие», паспорт — минимум, без которого нельзя подписывать договор.
• Всегда делайте фото– и видеосъёмку квартиры при передаче.
С датой, временем и закреплением в чате. Это ваш щит при любых спорах.
• Закладывайте обязательный визит в квартиру каждые 1–2 месяца.
Это должно быть прописано в договоре. Нормальный съёмщик не будет против.
• Не сдавайте слишком дёшево “ради спокойствия”.
Чем ниже цена, тем выше шанс получить проблемы, а не порядок.
• Подписывайте только официальный договор.
С чёткими правилами, штрафами и пунктом о состоянии квартиры.
И главное.
Есть одна деталь, из-за которой даже самый идеальный на первый взгляд арендатор может оставить после себя разруху…
И большинство арендодателей о ней даже не думают.
Расскажу в следующем ролике. Не пропустите.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Как правильно принять квартиру и что важно понимать перед подписью документов:
• Акт осмотра
Подписываете только после того, как специалист зафиксировал все замечания.
Никогда не ставьте галочку “претензий нет”, если дефекты есть хотя бы минимальные.
• Акт приема-передачи
Это главный документ.
Пока он не подписан — застройщик обязан исправлять все выявленные недостатки.
После подписи ваши возможности резко снижаются.
• Ведомость дефектов
Требуйте её обязательно.
Каждый пункт должен быть прописан отдельно, с точными формулировками:
что, где, какой размер дефекта и что требуется исправить.
• Документ о готовности инженерных систем
Проверяйте его перед подписанием акта.
Вентиляция, отопление, горячая и холодная вода должны быть сданы.
Иначе часть дефектов вы увидите уже после заселения.
• Не подписывайте добровольные доп. соглашения
Особенно если там фразы типа “покупатель не имеет претензий” или
“покупатель ознакомлен с качеством работ”.
Это ловушки.
Но есть один документ, который многие покупатели подписывают автоматически…
И после этого теряют право требовать устранения части дефектов.
Какой именно - расскажу в следующих роликах. Не пропустите.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Перед тем как отдавать ключи незнакомому человеку, обязательно проверьте его по открытым базам. Многие арендодатели этого не делают и потом сталкиваются с долгами, порчей имущества и разбирательствами.
А вы сможете защитить себя заранее.
Где проверить арендатора?
Сохраняйте список:
• ФССП проверка задолженностей
• ГАС «Правосудие» судебные дела
• МВД «Розыск» поиск по базе разыскиваемых
• ФНС проверка ИП и юрлиц
• База исполнительных производств
• Сервис «Судебные иски»
• Проверка паспортов МВД
Есть хороший способ понять, что от арендатора можно ждать неприятностей – кто догадался, напишите в комментарии!
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Полное видео смотрите на моем канале или в YouTube: @Center_Mira
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur