Я действительно готов безвозмездно передать УАЗ Профи 2023 года тому, кто возьмёт на себя оставшиеся обязательства по лизингу.
Почему? Всё просто.
Я прекратил деятельность в грузоперевозках. Машина больше не используется, а продолжать платить за актив, который не приносит доход, — экономически бессмысленно.
Что получает новый владелец?
🚛 УАЗ Профи, 2023 год
☑ Грузовой объём — 16 м³
☑ Размеры кузова — 4,2 × 2 × 1,8 м
☑ Официально установленное ГБО — экономия на топливе
☑ Один водитель, работа по определённому маршруту
☑ Без первоначального взноса мне
Уже выплачено 2 200 000 ₽. Возвращать их не нужно!
Осталось погасить около 35% обязательств по лизингу.
По сути, это возможность получить готовый коммерческий транспорт без необходимости оплачивать уже внесённую мной сумму.
Кому это может быть интересно?
Предпринимателям, службам доставки, транспортным компаниям и тем, кто хочет запустить собственные грузоперевозки.
📩 Напиши в комментариях «ПРОФИ» — предоставлю условия переуступки, график платежей и все подробности.
И у меня к вам просьба!
Сделайте репост или отправьте это видео знакомому предпринимателю. Возможно, именно ему сейчас нужен такой автомобиль для развития бизнеса.
Хочу, чтобы машина продолжила работать и приносить прибыль новому владельцу.
Возможно, это чей-то шанс начать бизнес без крупного первоначального вложения.
Собственная база отдыха у моря в Абхазии.
С готовой инфраструктурой и управлением под ключ.
Что за объект:
🔹 Действующая база отдыха, работает 3 сезона
🔹 Локация — между Гагрой и Пицундой
🔹 Участок — 1 000 м²
🔹 12 отдельно стоящих коттеджных домиков
🔹 10 домов для гостей — каждый на 4 человека
🔹 Бассейн, общая кухня, парковка
🔹 Мебель, техника, оборудование — всё остаётся новому собственнику
База укомплектована полностью. Готова к приёму гостей круглогодично.
Что я беру на себя:
Взял объект на комплексное сопровождение в реализации.
🔹 Юридическая проверка документов уже проведена — всё соответствует нормам закона
🔹 Включение на всех этапах сделки
🔹 Передача бизнеса
🔹 Согласование всех нюансов
🔹 Организация передачи рабочей документации, контактов, персонала, поставщиков и обслуживающих организаций
По оформлению:
База оформлена на гражданина РФ на действующее ООО.
Два варианта покупки:
🔹 Приобретение юридического лица, оформленного в Абхазии
🔹 Оформление имущества (коттеджные дома + земельный участок) на гражданина РФ
Главное преимущество:
Бизнес выстроен так, что новый собственник контролирует процессы дистанционно из России.
Хочешь презентацию объекта — напиши мне слово «Абхазия» в личку https://t.me/+reI5VW_vLFY0OWEy
Через представителя.
Представители на торгах бывают двух типов. И разница между ними может стоить миллионов на твоём счету.
🔹 Технический представитель.
Номинальная личность – нажимает кнопки на площадке за тебя.
🔹 Эксперт.
Подбирает лот, оценивает, анализирует, говорит риски, выдаёт полный разбор.
Это принципиальная разница.
Для каждого, кто работает через представителя.
При неправильном распределении ролей и ответственности риски могут быть миллионы. А то и десятки миллионов.
Поэтому заранее определись, с кем работаешь:
С техническим — просто кликает.
Или с экспертом, который предостережёт от лишних трат и сделает торги выгодным инструментом в твоём случае.
Будь аккуратен.
📌 @cms_kapital
Хочешь инвестировать и не превратить это во вторую работу? Есть один инструмент, который работает на тебя сам.
При любом действии и принятом решении мы берём на себя долю ответственности. Это нормально.
Но при выборе инструмента есть главный вопрос, который большинство не задаёт себе на входе:
Сколько времени ты готов уделять этому инструменту?
Реальность:
Инструментов, которые позволяют уделять 1–2 часа в неделю или в месяц на управление инвестициями — не так много.
Надёжные и качественные инструменты, которые не потеряют стоимость, если ты не будешь уделять им много времени. И будут расти.
К таким относится рынок недвижимости.
Я помогаю инвесторам тратить минимум времени на управление инвестициями и при этом стабильно получать доход.
Хочешь приумножать капитал на недвижимости — пиши в личные сообщения https://t.me/+reI5VW_vLFY0OWEy
Я прочитал эту фразу у риелтора и полностью с ним согласен. Сейчас объясню, почему
Именно такую фразу я прочитал в канале одного из риелторов.
И я с ним полностью согласен.
Почему риелторы правы:
🔹 Ни один риелтор не даст такую доходность
🔹 Их объекты просто не обладают потенциалом зарабатывать такие проценты
А кто может дать?
Банкротные торги. Именно ими я и занимаюсь.
Моя зона компетенции и ответственности:
🎯 Подбор объектов, которые дают 20% годовых в виде арендного потока
🎯 Или не менее 30% годовых на перепродаже
Хочешь получать такие объекты — высокомаржинальные и высокодоходные — пиши в личные сообщения https://t.me/+reI5VW_vLFY0OWEy
Как нас обманывает Авито?
История, которая длится уже две недели. И финала пока не видно.
Суть:
Решил продать свой коммерческий транспорт по переуступке лизинга — через договор цессии. Выставил на Авито цену 100 000 ₽ — символическую, за саму переуступку права. Оставшиеся платежи новый собственник выплачивает уже лизинговой компании.
Что было дальше:
🔹 Первое размещение — не пропустили
🔹 Второе — не пропустили, хотя я указал в комментарии, что это стоимость переуступки, а не автомобиля
🔹 Третье — пропустили. День объявление даже рекламировалось
🔹 Потом — заблокировали снова
Причина блокировки: «У вас указана неполная стоимость».
Вопрос — как они её определили?
Я продаю не автомобиль. Я продаю право на переуступку. Остаток долга новый собственник будет платить лизингу — не сразу, а по графику.
Почему я должен прибавлять остаток долга к цене продажи? Авито предлагает указать 1 700 000 ₽ вместо 100 000.
Это не моя цена. Это ложь. Я такую цифру указывать не буду.
Что получается по итогу:
🔹 Понуждают устанавливать цены, которые хочет Авито, а не продавец
🔹 Не возвращают деньги за объявления, услуги по которым фактически не выполнены
🔹 Возвращают только бонусы — которые можно потратить снова на этой же площадке
🔹 На бонусы я, кстати, ещё не согласился
Подам соответствующие обращения в необходимые органы.
А это видео публичная история про репутацию. Про то, как площадка ведёт себя с продавцами.
Продолжение по этой теме еще будет.
📌 https://t.me/+reI5VW_vLFY0OWEy
Все хвастаются скидками на торгах. Но скидка — не показатель. Показатель — прибыль на выходе
Многие в теме торгов показывают скидки, скидки, скидки.
Хочу сказать прямо: скидка — это не основной показатель, по которому нужно считать твой доход.
Считать нужно прибыль, которую ты получишь на выходе.
Как у маркетплейсеров и селлеров: «У меня выручка такая-то».
Но выручка — не показатель.
Показатель — чистая прибыль.
Поэтому прежде чем кидаться на скидку 60, 50 или 90% — оцени:
🔹 Юридическую чистоту актива
🔹 Реальную рыночную цену
И только после этого решай: скидка выгодна или нет.
Иногда скидка — это не скидка, а заложенная цена в реальную стоимость актива.
То есть рынок уже учёл все риски, и то, что ты видишь как «дисконт», — это и есть честная цена с поправкой на проблемы.
Чтобы правильно оценивать активы с торгов — обращайся.
📌 https://t.me/+reI5VW_vLFY0OWEy
Ищешь недвижимость только на Авито и Циан? Добавь к поиску торги, банковское имущество и аукционы Дом рф
Этот список — порядок поиска возможностей, а не гарантия низкой цены. Даже большой дисконт теряет смысл, если объект сложно продать или дорого содержать.
Хочешь рассмотреть инвестиции в недвижимость с целевой доходностью от 20% годовых? Напиши «НЕДВИЖИМОСТЬ» в директ — обсудим бюджет, стратегию и расчёт сделки.
Разбираю итоги.
В недавнем видеообзоре я рассматривал три коммерческих объекта. По двум уже определились победители. Сегодня — про объект в Казани.
Что за объект:
🔹 Отдельно стоящий бизнес-центр
🔹 9 этажей + цокольный (итого 10)
🔹 Разыграно 8 лотов (5-й этаж на торги не выставлялся)
🔹 3 участника
🔹 Цена снижалась от 45 до 35% на каждом этапе
Что получили по итогам торгов:
Некоммерческий кооператив забрал:
🔹 Цокольный, 1-й, 2-й этажи
🔹 6-й, 7-й, 8-й, 9-й этажи
🔹 Итого — 7 этажей, 3 264 м²
🔹 Сумма — 129 818 000 ₽
Второй участник (физлицо) забрал:
🔹 3-й и 4-й этажи
🔹 Итого — 950 м²
🔹 Сумма — 40 751 000 ₽
Главная интрига — риск соседства.
В здании теперь два собственника. В большом видеообзоре я как раз говорил о таком риске: кто будет владеть соседними этажами.
Почему кооператив не пошёл за оставшимися этажами?
Два варианта:
🔹 Либо участники аффилированы
🔹 Либо кооператив уже контролирует первые и последние этажи и будет устанавливать правила и порядки в здании как основной собственник.
Это мои догадки — но логика рынка подсказывает именно так.
По цифрам итог:
Средняя цена — 43 000 ₽ за м² Общая сумма выкупа (без одного этажа) — 170 469 000 ₽
Новые собственники получили готовый отдельно стоящий укомплектованный бизнес-центр с земельным участком под ним. Без сроков на строительство. Без заморочек.
Дисконт к рынку — существенный.
Покупать объекты с торгов или нет — решать вам.
Для себя я определил чётко: торги — это возможность, которую не найти на открытом рынке.
Хочешь приумножить капитал или создать стабильный денежный поток с окупаемостью от 4–5 лет — welcome в личные сообщения: https://t.me/+reI5VW_vLFY0OWEy.
Условия обсуждаем отдельно.
Регулярно делаю обзоры. Готов к соинвестированию.
От теории к практике.
Ранее разбирал квартиру в Южно-Сахалинске. Новый строящийся район Уюн-Парк, застройщик — ПИК.
Кто-то купил квартиру в ипотеку и не справился с обязательствами. Квартира вышла на торги.
Как двигалась цена:
🔹 Старт — 9,5 млн ₽
🔹 Снижалась до 6,5 млн ₽
🔹 На крайнем этапе — приобретена за 6 424 000 ₽
🔹 Был один участник
Что важно понимать по стратегии выхода:
Да, застройщик реализует такие квартиры от 10 млн ₽. Но у него есть льготная ипотека.
Мы бы реализовывали эту квартиру уже как вторичку. Наш покупатель условий застройщика не получит.
Поэтому реальная цена быстрой сделки на этом объекте — 8 млн ₽.
Я регулярно делаю разборы интересных объектов с цифрами, стратегиями входа и выхода.
Такие сделки сопровождаю под ключ.
Кто хочет зарабатывать или создать объект недвижимости с регулярным доходом — пиши в личные сообщения: https://t.me/+reI5VW_vLFY0OWEy
Условия обсуждаем индивидуально.
Что имеем:
🔹 Объект разыгран
🔹 Три претендента
🔹 Максимальная цена победителя — 10 127 000 ₽
🔹 Это 63 300 ₽ за м²
Две стратегии, которые я закладывал:
Стратегия 1 — сдача в аренду
Арендная плата не менее 200 000 ₽/мес
Окупаемость объекта — 4 года
Стратегия 2 — перепродажа
Цена реализации — не менее 100 000 ₽/м²
Доходность — от 50% на вложенные деньги
Срок сделки — от 3 до 12 месяцев (годовые считаются на выходе)
Это реальная практика.
Я регулярно выкупаю объекты недвижимости с торгов и захожу в свои инвестпроекты. И делаю обзоры на канале.
Если заинтересовало — пиши в личные сообщения: https://t.me/cms_kapital. Обсудим условия совместного инвестирования или подбор объекта под задачу создания арендной доходной недвижимости.
Как на квартирах зарабатывать от 30% годовых?
Покажу на конкретном объекте.
Что за лот:
🔹 Двухкомнатная квартира
🔹 48,7 м²
🔹 Южно-Сахалинск, новый район Уюн-Парк
🔹 Застройщик — ПИК
🔹 Отделка White Box (предчистовая)
🔹 Планировка уже сделана
Что показывает анализ рынка:
Застройщик реализует такие объекты в этом районе от 10 млн ₽.
С Южно-Сахалинском я работаю успешно. Есть реализованные объекты с хорошей маржинальностью.
Цифры по сделке:
Цена входа — 6,5 млн ₽ Прогнозируемая доходность — 30% на вложенный капитал Срок реализации — от 3 до 12 месяцев
Если хочешь правильно заходить в подобные объекты, разработать стратегию, понимать риски и знать, как выходить с прогнозируемой маржинальностью — пиши мне слово «Южно-Сахалинск» в личку.
📌 @cms_kapital
Купил дешевле — заработал больше.
Это не совсем так.
Прибыль собирается по всей цепочке.
1. При правильных улучшениях. Не любых. А тех, что повышают цену, сокращают срок или расширяют круг покупателей. Дорогая отделка под свой вкус — это не улучшение. Это расход.
2. При сокращении срока экспозиции. Заработать 5 миллионов за полгода и 5 миллионов за 3 года — это разные сделки. Даже если цифра одинаковая.
3. При обоснованной цене выхода. Не «продам за сколько хочу», а «продам за сколько реально уйдёт». Разница между этими двумя цифрами — 20–40%.
4. При контроле сметы. Смета — та строка, которая чаще всего выходит за план. Если ремонт вырос на 20–30% — весь дисконт, ради которого покупали, растворился.
5. При правильном выборе сценария выхода. Один объект — один сценарий. Другой — три-четыре сценария. И это меняет всю экономику сделки ещё до покупки.
Можно купить очень дёшево и потерять всё на ремонте.
Можно войти дороже и быстрее вернуть капитал.
Я сравниваю не цену лота. Я сравниваю весь путь от покупки до выхода.
Полный разбор трёх офисов с торгов по этой системе — на канале.
📌 Пришли свой объект на предварительную оценку в Telegram: https://t.me/cms_kapital
Три офиса с торгов.
Одинаковый профиль сделки. Три разных результата.
Почему так?
Объект №1. Максимальный дисконт — и максимальный объём работ. Весь запас на цене легко уходит в ремонт.
Объект №2. Дороже на входе — но помещение уже готово. Прибыль в рублях меньше. А капитал возвращается быстрее.
Объект №3. Самый дорогой. Дисконт меньше всех. Но у него несколько сценариев выхода — а значит и понятная ликвидность.
Три сделки. Три победителя:
🟢 По прибыли в рублях
🟢 По доходности на капитал
🟢 По скорости возврата и минимальному риску
Слово «выгодный» без уточнения почти ничего не значит.
Выгодный по какому показателю?
Одинаковый дисконт не означает одинаковую прибыль. Результат создаётся не при покупке. Он собирается по всей цепочке: вход → проверка → улучшения → срок → выход.
Можно купить очень дёшево и потерять запас на ремонте.
Можно войти дороже и быстрее вернуть капитал.
Я сравниваю не цену лота. Я сравниваю весь путь от покупки до выхода.
Полный разбор трёх объектов скоро на канале. С реальными цифрами и стрессовыми сценариями.
📌 Ссылка в шапке профиля
Что по объекту:
🔹 Центр Климовска, район с развитой инфраструктурой
🔹 Рядом МФЦ, «Магнит», «Пятёрочка», ПВЗ Ozon и Wildberries, детская поликлиника
🔹 Смешанная застройка: многоквартирные и частные дома
🔹 Близко к ЦКАД и трассе М-4
🔹 Частично укомплектовано офисной мебелью и техникой
Что с ним делать:
Перепродажа с прибылью от разницы в цене.
Арендный бизнес.
Ранее здесь располагалась компания. Сейчас она проходит процедуру банкротства — именно поэтому такой дисконт.
Готов провести консультацию по стратегиям входа и выхода из подобных проектов + расчёту реальной доходности.
Для обсуждения деталей пишите ключевое слово «Климовск» в сообщения.
📌 @cms_kapital
8,5 часов напряжения - один земельный участок - 15 месяце подготовки - и 1 100 000 за АРЕНДУ В ГОД.
Перед аукционом ко мне подошли «местные ребята» с предложением «отойти за вознаграждение». Я отказался.
Дальше - восемь с половиной часов напряжения и вовлеченности, пять допущенных участников, шаг по 3000 рублей. И итог, которого я очень не хотел, но закладывал.
Предыдущие части и полный разбор - в моём Telegram https://t.me/+reI5VW_vLFY0OWEy
Как искал этот участок, ставил на учёт, как шёл к торгам, и почему дошёл до конца, несмотря на цену.
Участок без хозяина, без документов, без координат в реестре.
Большинство разворачивается на этом этапе. Я остался.
8 месяцев по Земельному кодексу — схема межевания, постановка на кадастр, заявление в муниципалитет, аренда без торгов.
Никаких связей. Только последовательность шагов.
Показываю как — в канале https://t.me/+reI5VW_vLFY0OWEy
Реальный порог входа - от 5 000 рублей. Задаток на первый лот - дешевле ужина в кафе.
Разборы лотов и механика сделок — в Telegram https://t.me/+reI5VW_vLFY0OWEy
Сохрани - пригодится, когда снова задумаешься о торгах.
Реальный объект с торгов.
Выехал лично, снял, разобрал.
Почему так дёшево и стоит ли брать — рассказал в Tелеграм канале https://t.me/+reI5VW_vLFY0OWEy