Вот что я делаю каждый раз до того, как мой клиент подписывает хоть один документ
1️⃣Прошу договор на проверку до встречи с застройщиком. Не после, не во время. До. Потому что на встрече давят на эмоции и срочность.
2️⃣Проверяю землю через Land Department лично или через своего юриста. Не через юриста застройщика - это конфликт интересов.
3️⃣Смотрю на лицензию. Если объект позиционируется как доходный, но Hotel License нет - это либо ошибка либо обман.
4️⃣Заранее, до бронирования, проговариваем с клиентом удобный и безопасный способ оплаты. Вариантов больше, чем кажется - и мы всегда находим тот, который подходит под конкретную ситуацию.
5️⃣Финальная проверка договора на расхождения между тайской и английской версией. Именно здесь чаще всего прячутся ловушки.
Это не паранойя. Это стандарт работы с рынком, где правила другие.
Хочешь список вопросов которые нужно задать застройщику до первой встречи -переходи в наш тг канал по ссылке в шапке профиля.
Неделю назад я вернулась с Пхукета. За почти месяц там я посмотрела более 180 объектов. Половину из них я бы никогда не предложила клиенту.
Вот почему:
Первое - дальше 3 километров от пляжа. На картинке это выглядит как ""тихое место в окружении природы"". В реальности неликвид, который невозможно сдать в сезон по нормальной цене.
Второе - застройщик без завершенных проектов. Красивый рендер и офис с кофе не означают реальный дом. Я проверяю историю компании всегда, даже если название звучит солидно.
Третье - нет отельного управления. Самостоятельная сдача в Таиланде это не просто головная боль. Без Hotel License это уголовная ответственность.
Четвертое - цена выше рынка без объяснений. Локация, вид, инфраструктура должны объяснять каждый процент наценки. Если объяснений нет, платишь за воздух.
Пятое - доходность 15% годовых только на словах.
Реальная гарантия существует только в подписанном договоре с управляющей компанией. Устные обещания не стоят ничего.
Хочешь узнать важные детали оформления сделалок по зарубежной недвижимости -пиши мне в личные сообщения за консультацией по ссылке в шапке профиля
Прибыль прячется не в стране и не в метрах. Она прячется в трех вещах: момент входа, тип управления и стратегия выхода.
Один и тот же миллион в одной локации может дать 8% годовых или 40% за три года -- в зависимости от того как структурирована сделка.
Пиши мне лично по ссылке в шапке профиля - разберем как именно будет работать твой бюджет под конкретную цель.