🏡 Хижина рыбака 🐟46.7 м²🦯26 соток🦯2 500 000 ₽🦯станица Новодеревянковская🦯89245404992 Виктор🌴

Количество комнат: 3 Площадь дома: 46.7 м² Площадь участка: 26 соток Этажей в доме: 1 Категория земель: ЛПХ Материал стен: саман Санузел: в доме Электричество: есть Отопление: печное Водоснабжение: центральное Газ: по меже Канализация: септик Транспортная доступность: асфальтированная дорога, остановки общественного транспорта Инфраструктура: школы, детские сады, участковая больница, социально-культурный центр «Досуг», парк культуры и отдыха, музей, магазины «Магнит», «Пятёрочка», хозяйственные магазины, магазины стройматериалов и запчастей, аптеки, автозаправка, СТО, хлебопекарня, маслоцех, автостанция, автобусное сообщение, пункты выдачи Ozon и Wildberries, администрация, детский лагерь, база отдыха, река Албаши 🏡 «Хижина рыбака» — твой тихий причал у реки Албаши! 🌊 🔥 Цена снижена до 2 500 000 рублей — успей купить, пока предложение ещё актуально! 🔥 📉 Срочная продажа: собственник мотивирован, торг уместен — такой простор у воды долго не задерживается. Представь: утро, туман над водой, ни звука — только мягкий всплеск у мостков. Завариваешь кофе, выходишь к реке, забрасываешь удочку. Вот она — жизнь, о которой мечтаешь после городского шума. И это не отпуск. Это дом. 🎣 📍 Где: станица Новодеревянковская, Краснодарский край. Центр станицы — в 200 метрах от дома. Асфальтированная дорога ведёт прямо до участка — комфортный подъезд в любую погоду. 🏘 Домовладение «Хижина рыбака»: дом с прямым выходом к реке Албаши, где ловятся карп, карась, сазан, щука и множество других видов рыбы. Мостки уже готовы — бери удочку и иди. 🌳 Участок — 26 соток настоящего простора: прямой участок с естественным сужением к реке; фасад — 26 метров, внушительный и солидный; небольшой уклон в сторону Албаши — дождевая вода уходит сама, застоя не будет; земля мягкая, «отдохнувшая» — без лишних застроек и плотной застройки вокруг; двор забетонирован, огорожен со всех сторон; с фасада — металлический забор с распашными воротами; вторые распашные ворота — со двора на огородную зону; вывоз мусора — ежедневно, баки расположены рядом с домом. ⚡ Коммуникации — всё подведено и готово к жизни: электричество; центральное водоснабжение; высокоскоростной интернет; септик на 4–5 кубов; видеонаблюдение; газ — по меже (можно подключить). 🏠 Основной дом — 46,7 м², 1 этаж, 3 комнаты  саман, без трещин, обшит рубероидом; кровля — шифер; окна и входная дверь — металлопластиковые; под домом — ленточный фундамент (есть потенциал для увеличения площади); потолки — около 2,4 м; внутри: прихожая и три комнаты, обои, деревянные полы с линолеумом, потолок из ПВХ‑плитки; отопление — печное (дёшево и атмосферно). 🍳 Летняя кухня — 30 м²: кирпичная, обшита металлосайдингом, свежая шиферная кровля; металлопластиковые окна; планировка: неотапливаемая веранда (панели ПВХ) → ванная комната (кафель на стенах до потолка и на полу) → кухня (обои, бетонный пол с линолеумом, вытяжка и плита); отопление — печное. ☀️ Зона отдыха: навес из металлической конструкции (~30 м²) рядом с летней кухней; уже обустроена небольшая комфортная зона для отдыха и семейных посиделок. 🍎 Молодой сад — уже плодоносит: груша, орех, яблоня, слива, персик, черешня, смородина, фундук, абрикос, вишня и виноград; первый урожай уже собирали — это не саженцы «на перспективу», а взрослые, плодоносящие деревья. 🛠 Хозблок и постройки: погреб — сухой, сверху бетонная плита, внутри стеллажи: храни овощи и заготовки круглый год; вольер для собак — большой, с забетонированным полом и шиферной кровлей; блочное хозпомещение — на ленточном фундаменте с кирпичным цоколем, кровля — шифер. 🎯 Кому подойдёт: рыбакам, которые хотят выходить к реке прямо из своего двора; семьям, ищущим тишину, простор и чистый воздух; тем, кто мечтает перебраться из города туда, где воздух пахнет рекой и садом, а до цивилизации — всего 200 метров. 📞 Звоните прямо сейчас: +7 (924) 540‑49‑92 (Виктор Саликов). Приезжайте — лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА: 2 500 000 рублей. ❤️ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение! 📌 Чтобы не потерять это предложение, подпишитесь на все наши социальные сети: ✅ Ссылка на канал в МАХ: https://max.ru/join/8hGZ1BkFEqajSpyCAvla-IMssljSJrwRClq7uiBQu90 ✅ Ссылка на «Актуальную недвижимость» в МАХ: https://max.ru/channel_salikov_v ✈️ Телеграм‑канал: https://t.me/+89E8kg6shT83MWZi 📌 Дзен: https://dzen.ru/id/621ba650384a5445f206962d 🎬 YouTube: https://youtube.com/@viktorsalikov?si=qMbDdXWdoAxKrddM 📺 Rutube: https://rutube.ru/video/49b326128f2984a02b8238c61adcfe45/ 🆔 VK: https://vk.com/salikovviktor 👥 Одноклассники: https://ok.ru/group/64264388346085 📷 Instagram: https://www.instagram.com/viktorsalikov23?igsh=MXNnOXZjZW54Mzl5MQ==&utm_source=ig_contact_invite 🗣️ Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61585702436881&mibextid=wwXIfr&mibextid=wwXIfr