КРТ в Москве: риски покупки земли и экономика проекта

Переходите в бот Академии девелопмента - https://clck.ru/3WcPBP , чтобы получить больше интересной и полезной информации о девелопменте. Участок найден, параметры согласованы. Но получится ли разместить на нём нужные здания, сколько придётся потратить на выкуп и останется ли в проекте прибыль? Алексей Тугарёв и Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF GROUP, обсуждают покупку земли и комплексное развитие территорий (КРТ) в Москве. Разбирают, что проверять до сделки, какие расходы могут изменить экономику проекта и почему даже разрешение на строительство не снимает вопрос о доходности. Разговор для собственников девелоперских компаний, руководителей по развитию и инвесторов, которые выбирают площадку или оценивают условия входа в проект в Москве. В финале Максим рассказывает об увлечениях и объясняет, почему собственнику важно самому разбираться в проекте и быть «играющим тренером». Таймкоды: 00:00 Главные вопросы выпуска: риски, экономика и роль собственника 00:18 Знакомство с Максимом Чернядьевым и его профессиональный путь 02:03 Как КРТ меняет московский рынок земли 08:46 С чего начинать проверку участка перед покупкой 12:18 Какие риски участка не видны в открытых документах 17:19 КРТ: почему согласованных объёмов недостаточно 19:48 Выкуп недвижимости: компенсации, суды и дополнительные расходы 22:06 Что осложняет банковское финансирование КРТ 24:11 Чем рискует инвестор, если проект КРТ не удаётся реализовать 25:24 Совместный проект с городом: обсуждение примера и рисков 27:55 Недвижимость в КРТ: статус объекта, аренда и компенсация 29:33 Роль города в совместном проекте и барьеры для нового девелопера 33:52 Варианты входа в проект: покупка участка и участие в КРТ 38:00 Что считать площадкой с согласованными параметрами 40:33 Покупка готового проекта: что входит в цену и влияет на доходность 44:00 Максим вне работы: путешествия по России 45:23 Собственник как «играющий тренер»: какие качества нужны девелоперу Подписывайтесь на Telegram-канал школы «Академия девелопмента» - https://clck.ru/3WcPL6, чтобы следить за новыми выпусками и полезными разборами для девелоперов.