Рынок недвижимости вывернуло наизнанку. Почему готовые квартиры стали дешевле строящихся?

Рынок недвижимости вывернуло наизнанку. Почему готовые квартиры стали дешевле строящихся? Что происходит с рынком недвижимости России осенью 2026 года? В одних регионах продавцы квартир вынуждены давать скрытые скидки до 1 000 000 рублей, а в других — цены по инерции продолжают расти. Проектное финансирование, жесткие изменения семейной ипотеки с 1 октября и отмена акций застройщиков окончательно сломали привычные правила игры. Я приехал на Московский жилищный конгресс в октябре 2026 года, чтобы поговорить с риелторами, представителями застройщиков и специалистами из разных регионов России. Не о теории — о том, что они видят в своей ежедневной работе. Получился честный срез без сиропа: от скрытого демпинга до реальной угрозы банкротств. 👇 ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (СПб и ЛО): 📞 +7 921 906-50-22 (WhatsApp / Telegram) 🌐 Мой сайт по новостройкам: https://kvarlog.ru/ 📢 ТГ-канал "Щегельский о недвижимости без сиропа": https://t.me/benua_org 🤖 Телеграм-бот по подбору новостроек: @aibrockerbot В этом видео обсуждаем: — Скидки до 20–30% на новостройки: почему продавцам приходится конкурировать с застройщиками и снижать цены. — Москва: что происходит со вторичным рынком, почему растёт предложение и на какие дома сохраняется спрос. — Самара: сколько стоит однокомнатная квартира, насколько приходится торговаться и почему покупатели возвращаются с депозитов на рынок недвижимости. — Махачкала: почему готовые квартиры могут стоить дешевле новостроек и как застройщики привлекают покупателей рассрочкой. — Нижний Новгород: почему, по словам местных специалистов, дорожает вторичное жильё и насколько велики скидки при торге. — Великий Новгород: как изменились цены на квартиры и чего участники рынка ждут после Нового года. — Уфа: почему освобождаются коммерческие помещения, закрываются предприятия и снижаются ставки аренды. — Подмосковье: как застройщик загородного жилого комплекса перестраивает продукт после изменения условий семейной ипотеки. Отдельно говорим о рисках рассрочки, проектном финансировании, эскроу-счетах, мошенничестве при продаже квартир («схеме Долиной») и возможных банкротствах застройщиков. Важный нюанс: мнения собеседников относятся к их регионам и личному профессиональному опыту. Это не единая статистика по всей стране и не гарантия того, что цены в конкретном городе будут двигаться именно так. Напишите в комментариях: 1. В каком городе вы покупаете, продаёте или сдаёте недвижимость? 2. Цены в вашем городе действительно растут или продавцы уже готовы к серьёзному торгу? 3. Вы бы сейчас покупали квартиру или подождали? Риелторов приглашаю присоединяться к Национальной палате недвижимости. Тайм-коды: 00:00 — Что происходит с рынком недвижимости России в 2026 году 00:33 — Общая ситуация: продавцы, покупатели и застройщики 02:08 — Почему продавцы новостроек вынуждены снижать цены 04:22 — Москва: что происходит со вторичным рынком 08:32 — Выросли ли цены на вторичку в Москве 10:47 — Самара: цены на квартиры и торг с продавцами 13:25 — Новостройки, семейная ипотека и спрос на загородные дома 15:20 — Как покупатели защищаются от мошенничества при сделках 18:29 — Махачкала: почему вторичка дешевле новостроек 20:53 — Избыток новостроек и проблемы с продажами 22:16 — Рассрочка от застройщика: что будет, если у покупателя не хватит денег 23:58 — Эскроу-счета и проектное финансирование: благо или проблема? 25:25 — Сколько стоит квадратный метр в Махачкале 26:48 — Когда рынок Махачкалы может восстановиться 27:20 — Рязань: сколько строят и кто покупает новостройки 30:04 — Как меняются цены и какие скидки предлагают застройщики 31:20 — Семейная ипотека после изменения условий 32:30 — Нижний Новгород: почему дорожает вторичное жильё 34:33 — Сколько стоит однокомнатная квартира в Нижнем Новгороде 35:51 — Торг на вторичном рынке: от 100 тысяч до миллиона рублей 36:09 — Что будет с ценами на новостройки 37:41 — Почему исчезают акции и подарки от застройщиков 38:11 — Фейковые объявления о продаже квартир 39:11 — Прогноз по рынку Нижнего Новгорода до конца года 39:47 — Великий Новгород: рост цен на квартиры 41:33 — Кто покупает недвижимость в Великом Новгороде 45:22 — Скидки застройщиков и прогноз на конец года 46:31 — Уфа: что происходит с коммерческой недвижимостью 47:28 — Почему сложно найти доходные коммерческие помещения 48:27 — Закрытие салонов красоты и малого бизнеса 49:14 — Куда уходят инвесторы из коммерческой недвижимости 50:52 — Что ждёт рынок коммерческой недвижимости Уфы 51:24 — Подмосковье: как застройщик перестраивается после изменений семейной ипотеки 55:09 — Можно ли превратить квартиру в инвестиционный продукт 57:23 — Эскроу и проектное финансирование: защита покупателей или дополнительные расходы 01:01:00 — Будут ли банкротства застройщиков 01:01:31 — Как связаться и вступить в Национальную палату недвижимости