Премиальный дом 229 м² в 50 метрах от парка Ашманна! ул. Ясная. г. Калининград

Премиальный дом 229 м² в 50 метрах от парка Ашманна! Под семейную ипотеку. Продается не просто дом, а статус и образ жизни в самом сердце Калининграда. Эксклюзивный проект 2026 года постройки, расположенный в закрытом тупике в 50 метрах от входа в старинный парк имени Макса Ашманна. Здесь городская суета замирает, уступая место пению птиц и свежему воздуху, при этом вся инфраструктура мегаполиса — на расстоянии вытянутой руки. О локации: всё в шаговой доступности Вам не понадобится автомобиль для ежедневных дел. В пяти минутах ходьбы — супермаркеты «ЕвроСпар», «Пятерочка», «Маяк», новая пятиэтажная поликлиника, общеобразовательная школа и детские сады. Идеальный баланс между приватностью элитного пригорода и удобством центра города. КН ЗУ: 39:15:130816:659 КН дома: 39:15:130816:670 Исключительное качество строительства (каждый узел продуман): Дом категории А+ (наивысший класс энергоэффективности) Фундамент: монолитный ленточный из бетона М-300 с армированной плитой 20 см — гарантия долговечности на века. Стены: белорусский газобетонный блок с премиальным утеплением каменной ватой (10 см, плотность 150). Фасад: благородная отделка натуральным «кабанчиком» и керамогранитом. Дом выглядит дорого и не требует обслуживания. Кровля: фальцевая, с усиленным утеплением 20 см. Абсолютная тишина во время дождя и гарантия отсутствия теплопотерь. Остекление: профиль «Веко», 3-камерные серо-белые стеклопакеты. Панорамный вид на зелень без теплопотерь. Инженерия: газовое отопление (одноконтурный котел с бойлером — горячая вода сразу), электричество 15 кВт, собственная скважина 114 метров, центральные канализация и ливневка. Благоустройство: забор установлен, территория выложена дорожной плиткой, подъезд из асфальтной крошки. Пространство, в которое хочется возвращаться: Высота потолков: 3,15 м на первом этаже и впечатляющие 4,50 м на втором создают невероятный объем воздуха и света. 1 этаж: Сердце дома — кухня-гостиная 52,1 м² с выходом на патио. Здесь идеально встречать гостей у огня или наслаждаться утренним кофе. Также на этаже: гостевой санузел с теплым полом, кабинет (или гостевая спальня) 10,6 м², гараж 19,1 м² с батареями отопления и техническое помещение с фильтрами. 2 этаж — зона абсолютного комфорта: Мастер-спальня 13,9 м² со своим собственным санузлом 13,2 м². Еще 4 просторные спальни, из каждой из которых есть выход на большие личные балконы. Два дополнительных санузла. Детали: Настоящая кирпичная каминная труба (остается только выбрать камин), кабель для интернета, выводы воды и розетки на фасаде для удобства на участке. Юридические преимущества и бонусы: Финансирование: Дом подходит под семейную ипотеку — это существенно снижает ежемесячный платеж. Статус: СНТ в черте Калининграда с возможностью прописки и статусом элитной локации. Состояние: Серый ключ (гипсовая штукатурка). Вы не переплачиваете за чужой дизайн, а сразу создаете интерьер под себя, экономя миллионы на ремонте. Готовность: Дом сдан в 2026 году, вы будете первым владельцем. Никаких скрытых дефектов. Условия сделки: Один собственник, прямая продажа. Документы полностью готовы к выходу на сделку. Вся сумма в договоре. Этот дом — редкая инвестиция. Подобных локаций в 50 метрах от парка с таким качеством строительства и статусом в Калининграде практически не осталось. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на индивидуальный показ и почувствовать атмосферу этого места!