Ошибки в ИЖС: какие бывают и как их не допустить

Дом может быть зарегистрирован в ЕГРН — и всё равно оказаться неликвидом. Самые дорогие ошибки в ИЖС часто становятся заметны не во время строительства, а гораздо позже — когда дом пытаются продать, оформить в ипотечную сделку, реконструировать или передать новому собственнику. Можно вложить миллионы в красивый проект, а потом обнаружить, что дом: * стоит с нарушением отступов; * попал в ЗОУИТ или за красную линию; * не соответствует параметрам ПЗЗ; * построен не в том пятне, которое было согласовано; * фактически является совсем не тем объектом, который разрешено размещать на участке; * зарегистрирован, но его законность всё равно можно оспаривать. И вот здесь самая важная мысль: право собственности в ЕГРН — ещё не гарантия юридической чистоты дома. Поэтому я всегда советую начинать строительство ИЖС не с выбора проекта и не с фундамента, а с проверки земли. Сначала — ПЗЗ, ГПЗУ, ограничения, ЗОУИТ, красные линии, границы и допустимое пятно застройки. И только потом — архитектор, подрядчик и стройка. Потому что исправить проект до строительства — относительно просто. Перенести уже построенный дом на три метра — невозможно. Сохраните этот Reels, если строите дом или только выбираете участок. И обязательно отправьте человеку, который сейчас говорит: «Да что проверять? В ЕГРН же написано ИЖС». Если хотите построить дом так, чтобы он оставался ликвидным активом, который можно спокойно продать, заложить и передать, напишите мне в личные сообщения слово «ИЖС». Разберём участок и риски до того, как они превратятся в судебное дело.