📌 Есть ли в Сочи список домов под снос?

Мне регулярно задают один и тот же вопрос: «Александр, есть ли в Сочи список домов, на которые администрация собирается подавать иски о сносе?» Вопрос вполне логичный. Особенно сейчас, когда собственники домов, построенных на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства, всё чаще задаются вопросом: «А что будет с моим домом завтра?» Поэтому я решил не гадать и разобраться непосредственно в администрации Сочи. В Центральном районном суде рассматривалось административное дело, и по настоянию судьи представитель администрации рекомендовал мне обратиться сразу в несколько подразделений мэрии: Департамент архитектуры и градостроительства, правовой департамент и департамент муниципального земельного контроля. Цель была конкретная — выяснить, существует ли перечень домов, которые планируется сносить и по которым администрация готовит судебные иски. И вот здесь начинается самое интересное. Официального списка домов «на снос», как мне удалось выяснить, нет. Но это вовсе не означает, что администрация работает вслепую. На портале государственных услуг Краснодарского края существует раздел «Незаконное строительство», куда муниципалитеты передают информацию о выявленных объектах. В том числе данные по Сочи. Кроме того, в августе 2026 года была создана межведомственная рабочая группа, в которую входят представители администрации, прокуратуры и Росреестра. В рамках этой работы рассматриваются вопросы самовольного строительства и объекты, в отношении которых могут быть инициированы судебные процессы. При этом сама система выявления таких объектов в Сочи серьёзно изменилась. Муниципальное управление земельного контроля было реорганизовано в департамент. Его полномочия расширились, в том числе за счёт функций по контролю за строительством. Далее выявленные материалы могут передаваться в правовой департамент, где также занимаются вопросами самовольного строительства. И после этого уже может появиться иск в суд. Поэтому отсутствие официального списка — это не повод расслабляться. Особенно если ваш дом фактически является мини-многоквартирным объектом на земле ИЖС, ЛПХ или садоводства. И главный вопрос сейчас не только в том, есть ли ваш дом в каком-то перечне. Главный вопрос — соответствует ли его правовой статус требованиям законодательства и что администрация уже знает об этом объекте. Я отправился непосредственно в администрацию, чтобы получить ответы на эти вопросы. Что удалось выяснить и существует ли всё-таки какой-то внутренний перечень объектов, которые могут стать следующими ответчиками в судах, — расскажу отдельно. Потому что ждать повестку в суд, чтобы впервые задуматься о статусе своего дома, — плохая стратегия. Александр Сорокин Судебный юрист по недвижимости в Сочи +7 988 285-45-45 Написать автору канала: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKRTzlfh3dVvo84AfsPkl6YLrAjU52d5gFGaRfOJTJBoWESLs4