Раздел ипотечной квартиры при разводе, если квартира оформлена на одного супруга

Что происходит с ипотечной квартирой при разводе, если кредит оформлен только на мужа или жену? Может ли второй супруг получить половину недвижимости, если он не является созаёмщиком? Кто продолжает выплачивать кредит после расторжения брака? Адвокат Максим Шепелев объясняет особенности раздела ипотечной недвижимости, распределения общих долгов супругов и защиты имущественных прав в судебном порядке. 1. ПРАВА СУПРУГОВ НА ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ По статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое в браке за счёт общих доходов, по общему правилу является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено. Рассматриваем: Право второго супруга на долю. Значение записи в ЕГРН. Раздел совместно приобретённой недвижимости. Исключения для личного имущества супругов. 2. ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ И РАЗДЕЛ ДОЛГОВ Раздел недвижимости и отношения с банком — разные юридические вопросы. Разбираем: Кто отвечает по кредитному договору. Когда ипотечный долг признаётся общим. Как распределяются общие долги супругов. Почему суд не может самостоятельно заменить заёмщика без согласия кредитора. 3. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА УЧАСТИЯ В ПОГАШЕНИИ ИПОТЕКИ Какие документы следует сохранить: Выписки по банковским счетам. Квитанции об ипотечных платежах. Документы о переводах денежных средств. Подтверждение личных вложений. Переписку и соглашения между супругами. 4. КАК РЕШИТЬ СУДЬБУ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ? Основные варианты: Продажа недвижимости с согласия банка. Выкуп доли одним супругом. Сохранение долевой собственности. Соглашение о дальнейшем исполнении обязательств. 5. ОШИБКИ ПРИ РАЗДЕЛЕ ИПОТЕКИ Почему нельзя полагаться только на устные договорённости, игнорировать условия кредитного договора и подписывать соглашения без анализа юридических последствий. Правовая основа: статьи 34, 38, 39 и 45 Семейного кодекса РФ, статьи 308 и 391 Гражданского кодекса РФ, законодательство об ипотеке. АДВОКАТ МАКСИМ ШЕПЕЛЕВ Практикующий адвокат в Москве. Более 20 лет юридической практики. Если предстоит развод, а ипотечная квартира оформлена на одного супруга, необходимо заранее оценить права на недвижимость, кредитные обязательства и возможные способы защиты. Запись на консультацию: 📩 Написать в личные сообщения: https://vk.com/advokatshepelev 📞 макс, тг +7 967 062 09 77 📍 Москва, м. Китай-город, Армянский пер., д. 9 стр. 1, оф. 223/3 🕐 Приём по записи. #ИпотекаПриРазводе #РазделИпотечнойКвартиры #РазделИмущества #СемейноеПраво #АдвокатШепелев #АдвокатМосква #Ипотека