Подвальное помещение в центре города

К продаже предлагается подвальное помещение. Помещение, расположено на центральной улице по адресу: ул. Ленина д. 36, в жилом многоквартирном пятиэтажном доме; Общая площадью 278 кв.м., Отдельный вход в помещение со стороны подъездов; Свободная планировка; Из коммуникаций имеется вода ГВС и ХВС, электроэнергия, свое подключение к центральному отоплению (отдельный теплоузел), установлены счетчики. Подвальный этаж в настоящее время не используется. Ранее использовался под магазин распродаж европейской одежды. В том числе рассматривается продажа и первого этажа 300 кв.м. Первый этаж разделен на три торговые площади: зоотовары и магазины одежды. Имеется туалет, подсобное помещение для отдыха персонала, кабинет, запасной выход. Отдельный вход с центральной улицы. Первая линия. Все площади первого этажа можно объединить в одну. Большая парковка на 20-30 авто вдоль улицы. В доме на первом коммерческом этаже размещены аптеки и торговые магазины: Пятерочка, Бристоль и др. Напротив расположены: ТЦ «Ермак», ДБ «Элегант», центральное отделение Сбербанка, кафе «Ростикс» и др. Улица оживленная, большой пешеходный трафик. Имеются все необходимые условия для бесперебойного ведения торговли. Арендный поток, затраты и окупаемость: Арендный поток первого этажа: ставка 500 руб. за 1 кв.м, это 150 тыс. в месяц. Договора аренды ежегодно пролонгируются. С правом индексации не более 8% в год. Коммунальные расходы оплачивают арендаторы: электричество 10 тыс. руб./в мес., отопление в зимний период 35 тыс. руб./в мес., Кап. ремонт и содержание оплачивает собственник: 10 тыс.руб./в мес. От налога освобождены. Окупаемость ГАБ: 11 лет Возраст бизнеса 22 года. !!!Внимание отдельно продажу первого этажа не рассматриваем, только вместе или отдельно подвал!!!