Бали 2026: полный гайд по рискам, ROI и юридической защите инвестора

Гарантированный ROI 12–20% на Бали? Разбираем без иллюзий. В этом видео Ольга Горхиян показывает, почему заявленная доходность по недвижимости на Бали часто отличается от реальной. Разбираем загрузку, ADR, RevPAR, комиссии управляющих компаний, налоги, операционные расходы, сезонность и юридические риски. Почему чистый ROI может оказаться ниже обещанного: сезонность, расходы на управление, комиссии платформ, PBJT, PPh, ремонт, простои и ошибки в расчетах. Отдельно разбираем юридическую часть: PBG и SLF вместо старого IMB, зонирование, PPJB у нотариуса, структуру владения HP/HGB через PT PMA и риски покупки off-plan. Красные флаги: — «гарантированный ROI» без прозрачной модели расчета; — «PBG в процессе» вместо готовых документов; — объект в неподходящей зоне; — первый проект девелопера; — платежи не привязаны к этапам строительства; — отсутствие понятной юридической структуры. Что делать инвестору: 1. Проверять структуру владения. 2. Подписывать PPJB у нотариуса. 3. Проверять зонирование, PBG и SLF до оплаты. 4. Делать аудит девелопера. 5. Считать реальный ROI, а не маркетинговую доходность. 6. Выбирать профессиональное управление объектом. Вопросы по вашему кейсу — пишите в WhatsApp. Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить разборы девелоперов и рабочие стратегии. Сайт: https://gip-bali.com Таймкоды: 00:00 Вступление 00:51 Откуда берётся цифра ROI 01:27 Рынок: отели и виллы 02:26 Налоги и влияние на маржу 03:20 Реальный чистый ROI 04:07 Юридические риски 06:45 Кейсы проблемных проектов 08:52 Как защитить свои деньги 10:04 Бали как рабочий рынок 11:05 Красные флаги 11:47 Совет: due diligence 12:33 Контакты (WhatsApp) #Бали #Инвестиции #Недвижимость #ROI #ЮридическаяПроверка Бали 2026: полный гайд по рискам, ROI и юридической защите инвестора https://youtu.be/_3sZsyuEXLA