Аура выгодных инвестиций

Дешевле квартиры, а заработать можно больше

 Паркинг — один из вариантов коммерческой недвижимости с малым чеком. 

Зайти можно с первоначальным взносом вместо полной суммы, ремонта не требует, а доход формируется на отложенном спросе жителей ЖК после сдачи дома.
 Но результат зависит от экономики конкретного объекта. ▶️ На что смотреть при выборе — надежность застройщика и юридическая чистота
 — стадия готовности дома
 — дефицит мест по отношению к числу квартир в ЖК
 — габариты места, отсутствие мешающих труб и колонн
 — удобство: закрытый двор, близость к лифту, вентиляция ▶️ Кейс из практики Инвестор из Екатеринбурга, сам опытный брокер, регулярно заходит в наши объекты. паркинг в Петербурге — вход: 350 000 ₽
— выход через 2 месяца: 700 000 ₽
— допрасходы: 120 500 ₽ 
— чистая прибыль: 229 500 ₽
— доходность за сделку: 48,7% Это реальный пример конкретной сделки, а не гарантированный результат.

Что это значит? 
 Например, наш клиент-инвестор из Ульяновска зашел в паркинг в Петербурге стоимостью 1,2 млн ₽ с использованием рассрочки. ・сумма входа с учетом всех расходов: 324 000 ₽
 ・чистая прибыль через 3 месяца: 250 000 ₽ На сумму входа влияют стоимость объекта, условия рассрочки, размер дисконта, спрос и дополнительные расходы — все это мы рассчитываем заранее, еще до входа в сделку. Не обязательно копить годами до миллиона, чтобы начать инвестировать. Можно узнать, какие варианты доступны при вашем капитале и как начать постепенно его наращивать. #инвестиции #недвижимость #паркинг

📌 Полное видео с разбором уже на канале!

Для первой инвестиции в коммерческую недвижимость не нужен миллион? Верно. Отталкиваться можно от своего текущего капитала. Важнее другое: правильно подобрать объект, стратегию и формат входа в сделку. #инвестиции #паркинг #недвижимость

Хотя банк исправно начисляет проценты, инфляция неизбежно снижает покупательскую способность ваших накоплений 📉 Недостаточно просто увидеть приемлемую ставку, чтобы убедиться, что деньги вложены с умом. ❗️ Важно смотреть на итоговый прирост капитала за вычетом инфляции. Один из вариантов, который может не просто соперничать с инфляцией, а создавать доход, — коммерческая недвижимость с малым чеком: 🗝️ кладовые 🚘 машино-места

Начинающему инвестору в недвижимость не нужны миллионы и статус эксперта на рынке Этих трех признаков уже достаточно: 1. Есть свободный капитал, который не понадобится в ближайшее время 2. Хотите, чтобы эти накопления приносили доход 3. Есть желание разобраться в инвестициях, но пока нет опыта «А какие объекты можно вообще рассматривать с таким капиталом 150-300 тыс. ₽?» — коммерческую недвижимость с малым чеком: кладовые и паркинги. 📌 В рассрочку от застройщика первоначальный взнос может начинаться всего от 120 000 ₽. При этом в нашу подборку мы включаем только объекты с доходностью не менее 30% Главное — не величина стартового капитала, а грамотно рассчитанная экономика сделки и выбор объекта. #инвестиции #недвижимость #вклад #паркинг #кладовые

Ликвидные паркинги для инвесторов мы отбираем по этим характеристикам: • востребованность локации • класс ЖК: от комфорта и выше • дефицит паркингов в соотношении с квартирами • отсутствие бесплатной парковки в районе • стоимость аналогичных объектов и срок их нахождения в продаже • реальный спрос и перспективы перепродажи Тщательно продуманный сценарий выхода из сделки может сказаться на итоговой доходности в разы сильнее, чем покупка объекта по низкой стоимости❗️ Расчет финансовой модели сделки, а также сопровождение инвестора вплоть до выхода из нее — вот зачем приходят в «Русконсалтинг».

Что делать, если деньги лежат и дешевеют? Сумма на счете может не меняться (или даже немного расти на вкладе!), но со временем на нее можно купить все меньше и меньше. Причина тому — инфляция. Теперь о позитивном: для инвестирования не нужно «сначала накопить миллион». Один из вариантов с низким чеком — коммерческая недвижимость: кладовые и паркинги. ▶️ Кейс из моего портфеля Кладовая площадью 1,6 кв. м в Санкт-Петербурге: — вложено: 138 400 ₽ — продана за: 180 000 ₽ — прибыль: 41 600 ₽ — срок: 17 дней Доходность: 30% за сделку Подчеркну: это результат одной сделки. Будущая доходность всегда зависит от объекта, цены входа и стратегии.

Дело в предварительной оценке ликвидности. 🎬 Смотрите в видео!

Как можно рассчитать результат сделки еще до входа? В спекулятивной стратегии (перепродажа) заработок формируется за счет разницы между ценой входа и ценой выхода. Поэтому ключевое значение имеют: — стоимость входа — условия покупки — локация и инфраструктура — ликвидность объекта (возможность выгодно перепродать его в короткий срок) — стадия готовности — спрос — потенциал роста стоимости — потенциальная стоимость продажи с учетом всех расходов Эти параметры мы оцениваем до сделки, заранее рассчитывая ее экономику. Результат — предсказуемая доходность. В каждом случае экономика рассчитывается индивидуально под конкретный объект.

Кладовка или паркинг: что выбрать для инвестирования? У этих вариантов есть общие плюсы: низкий порог входа, небольшие затраты на содержание, простота управления, а также оба подходят как для продажи, так и для аренды. Но рассмотрим детали: 🔸 Кладовая • минимальный порог входа для коммерческой недвижимости • ниже обходятся коммунальные платежи • стабильный спрос в новостройках при отсутствии в них балконов, а также коммерческих складов поблизости • важно исключать риск подтопления и проблем с вентиляцией 🔹 Машино-место • выше сумма входа в сделку, но и перепродажа часто приносит более высокую доходность • важен выбор локации: должен быть дефицит бесплатных парковочных мест в районе • ликвиден в ЖК комфорт-класса и выше, при низком соотношении к количеству квартир • есть фактор сезонности: летом спрос проседает, зимой растет Все же универсально идеального инвестоского решения в этом вопросе нет. Выбор зависит от вашей ситуации: текущего капитала и целей.

В нашем канале тг (https://t.me/turova_invest), MAX (https://max.ru/join/nAt_dn2HNmAkmoS92cXbNP8Dw3kpN_8DQwXGgLBf7Ec) мы рассказываем о инвестиционной стратегии на парковочных местах. Порог входа в проект от 350.000 тысяч рублей, доходность от 40% годовых.

Миссия у нас очень крутая! Мы помогаем людям нарастить капитал, помогаем накопить. Я понимаю, что у кого-то нет возможности — и, возможно, никогда не будет — покупать по 20 кладовых в одном проекте. Поэтому для меня важно другое: чтобы люди могли безопасно размещать свои деньги. Потому что когда люди несут деньги в стройку, в недвижимость — они развивают страну. И это, по моему мнению, — благо. Я за то, чтобы люди инвестировали!

Покупайте кладовые и паркинги в Спб, позвольте вашему капиталу расти!🤗 Подробности о наших проектах и стратегиях - в нашем телеграм канале (https://t.me/turova_invest/903)