Записки Игоря Прощенко

ГОТОВЫЙ ДОМ 216 М² В «ВЯЗЕМСКИХ САДАХ» — ЗАЕЗЖАЙТЕ И ЖИВИТЕ! 18 000 000 ₽ · Серпуховский район · С мебелью и техникой · 6 соток --- 🏡 ВЫ УСТАЛИ ЖДАТЬ? ПОКА ДОСТРОЯТ, ПОКА СДЕЛАЮТ РЕМОНТ, ПОКА КУПИТЕ МЕБЕЛЬ — ПРОХОДИТ ГОД-ДВА ЖИЗНИ. ЗДЕСЬ ЭТОГО НЕ НУЖНО. Этот дом уже полностью готов к проживанию. Внутри — мебель, техника, подключённые коммуникации. Вы приезжаете, открываете дверь и начинаете жить. Без стройки, без пыли, без бесконечных звонков подрядчикам. Именно такие объекты — «под тапки» — москвичи сегодня покупают быстрее всего. Спрос на готовые дома с отделкой и мебелью в Подмосковье вырос и продолжает расти: люди не хотят тратить время и деньги на ремонт, они хотят результат сразу. --- 🔥 ПОСЁЛОК, КОТОРЫЙ УЖЕ ЖИВЁТ «Вяземские сады» — не стройплощадка. Это полностью построенный и заселённый посёлок. Здесь нет кранов, грузовиков и вечных «строителей» за забором. Дети гуляют по безопасным дорогам, соседи знакомы, территория охраняется, есть детская и спортивная площадки, магазин. Администрация работает, территория ухожена — газоны косят, освещение есть, охрана на месте. Для москвича это критически важно: вы покупаете не «перспективу», а готовую среду для жизни. Сегодня. --- 🏠 ДОМ, КОТОРЫЙ НЕ ПОДВЕДЁТ · Фундамент — монолитная плита. Надёжность на десятилетия. · Наружные стены — 2 кирпича + облицовка, итого 65 см. Тепло зимой, прохлада летом, тишина. · Перегородки — в 1 кирпич. · Тёплый пол по всей площади + батареи. Ноги в тепле даже в самые лютые морозы. Это капитальный дом, а не «каркасник на сезон». Он не боится морозов и не требует утепления «на зиму». --- 💧 КОММУНИКАЦИИ, КОТОРЫЕ РЕШАЮТ ВСЁ · Газ — централизованный. Отопление не зависит от электричества. · Электричество — 3 фазы, 15 кВт. Хватит на сауну, зарядку электромобиля и всю технику. · Вода — артезианская скважина (чистая, без ржавчины). · Канализация — центральная. Никаких выгребных ям. · Членские взносы — 2 200 ₽/мес. Предсказуемо и недорого. --- 🌲 ПРИРОДА, КОТОРУЮ НЕ ЗАСТРОЯТ Посёлок примыкает к государственному лесному фонду — огромному массиву, который невозможно застроить. Рядом река Нара (20 минут пешком) и песчаный карьер для купания. Грибы, лыжи, санки, чистый воздух — всё это навсегда ваше, потому что лес — не частная собственность. Дети растут на природе, а не в бетонных дворах. --- 🚗 ДО МОСКВЫ — БЫСТРО И КОМФОРТНО 66 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Это одно из самых свободных направлений Подмосковья — в отличие от Дмитровки или Горьковки, здесь нет многочасовых дачных пробок. Дорога до города занимает разумное время, а не «полдня в пути». Инфраструктура рядом: в 5 минутах — посёлок Пролетарский (детский сад, школа, поликлиника, магазины). В 15 минутах — Серпухов со всей городской средой: школы, больницы, торговые центры, театры. Вы живете на природе, но не в изоляции. --- ✅ ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ — ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР ДЛЯ МОСКВИЧА · Готов к жизни. С мебелью и техникой. Приехали — живёте. · Посёлок обжитой. Безопасно, тихо, есть соседи и инфраструктура. · Капитальное строительство. Кирпич, монолит, газ, 15 кВт. · Лес и река рядом. Навсегда, не «по проекту». · Быстрый выезд в Москву. Симферопольское шоссе — без дачных пробок. · Цена — 18 000 000 ₽. За готовый дом, а не за «коробку с идеей». Это не «ещё один вариант». Это решение, которое закрывает вопрос с загородной жизнью раз и навсегда. 📞 Звоните и приезжайте на просмотр. Покажу дом, посёлок и дорогу. Вы поймёте, что ждать больше не нужно.

ДОМ В ДЕРЕВНЕ ЕЛИНО, КЛИНСКИЙ Г.О., 100 М², 20 СОТОК, ГАЗ — СЦЕНАРИЙ ДЛЯ ИНВЕСТОРА: СНОС И 3 ДОМА НА ПРОДАЖУ Продается старый дом 100 м² в деревне Елино, Клинский городской округ. Центральный газ в доме, участок 20 соток, рядом муниципальная дорога. Цена 10 млн рублей. Собственник готов к встречному предложению покупателя и рассрочке. ДЛЯ ИНВЕСТОРА: РАСЧЕТНЫЙ СЦЕНАРИЙ Выкуп объекта за 10 млн ₽. Старый дом 100 м² сносится. Участок 20 соток делится на три участка примерно по 6,33 сотки. На каждом строится дом для перепродажи. Ориентир по заработку — около 15 млн ₽. Это расчетный сценарий, а не гарантия: итог зависит от документов, себестоимости стройки, сроков, цен продажи и спроса. ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСЕН — деревня Елино, Клинский городской округ; — старый дом 100 м² под снос; — участок 20 соток; — центральный газ в доме; — рядом муниципальная дорога и подъезд; — цена входа 10 млн ₽; — встречное предложение и рассрочка; — потенциал раздела на 3 участка по 6,33 сотки; — сценарий: снести старый дом и построить 3 дома на продажу. ПОЧЕМУ ИМЕННО ТРИ ДОМА 20 соток делятся на три лота по 6,33 сотки. Каждый дом с участком — отдельный объект продажи. Для инвестора это возможность выйти не одним дорогим объектом, а тремя более доступными лотами. Газ и муниципальная дорога рядом сокращают подготовку и повышают привлекательность для будущих покупателей. АЛЬТЕРНАТИВА КРИПТОВАЛЮТЕ, ВКЛАДАМ И ГАБ Криптовалюта волатильна и не дает физического актива. Вклады дают доходность, но инфляция и сроки могут съедать результат. ГАБ требует управления и арендаторов. Здесь — земля и дом с газом в Подмосковье. Объект можно посмотреть, проверить документы, снести старый дом, построить три новых и продать. Это не инвестиционная рекомендация, а описание сценария. ЧТО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ — документы на дом и землю; — кадастровые границы и возможность раздела на 3 участка; — вид разрешенного использования; — градостроительные ограничения; — техусловия на газ и электричество; — порядок сноса старого дома; — разрешения на новое строительство; — себестоимость трех домов; — сроки стройки и продажи; — налоги и расходы по сделке; — реальный спрос на дома с участками в Клинском округе. ПОЧЕМУ ЕЛИНО И КЛИНСКИЙ ОКРУГ Елино — понятная локация для покупателей из Москвы и Подмосковья. Клинский городской округ, муниципальная дорога рядом, газ уже в доме, участок 20 соток. Для инвестора это база под проект: снести старое, построить новое, продать три дома с участками по 6,33 сотки. ЦЕНА И УСЛОВИЯ 10 млн ₽. Готовы к встречному предложению покупателя и рассрочке. Показ по договоренности. Напишите или позвоните: обсудим цену, документы, сроки, рассрочку и сценарий застройки. ЗАПРОСЫ: купить дом в Елино, Клинский район, дом под снос, участок 20 соток с газом, инвестиции в недвижимость Подмосковья, строительство домов на продажу, перепродажа дома, муниципальная дорога, рассрочка, встречное предложение, альтернатива вкладам, альтернатива криптовалюте, ГАБ, застройка участка, три дома на продажу.

ИНВЕСТОРУ: ДОМ В ДЕРЕВНЕ ЕЛИНО, КЛИНСКИЙ Г.О., 100 М², 20 СОТОК, ГАЗ — ПОД ПЕРЕПРОДАЖУ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО Продается старый дом 100 м² в деревне Елино, Клинский городской округ. Центральный газ в доме, участок 20 соток, рядом муниципальная дорога. Цена 10 млн рублей. Собственник готов к встречному предложению и рассрочке. Это объект для инвестора, который рассматривает недвижимость Подмосковья как альтернативу криптовалюте, банковским вкладам и покупке ГАБ (готового арендного бизнеса). ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ ИНТЕРЕСЕН ИНВЕСТОРУ Есть два сценария. Первый — выкупить старый дом, привести документы и участок в порядок и перепродать как землю с домом под снос или реконструкцию. Второй — снести старый дом 100 м² и построить новый дом на продажу. Участок 20 соток позволяет сделать дом 200–300 м² для большой семьи, с газом, подъездом и муниципальной дорогой рядом. Цена входа 10 млн рублей, есть рассрочка и готовность к торгу. Для инвестора это понятный объект в Клинском городском округе: деревня Елино, центральный газ, 20 соток, муниципальная дорога. Можно выйти из проекта после перепродажи участка или после строительства нового дома. АЛЬТЕРНАТИВА КРИПТОВАЛЮТЕ Криптовалюта может давать высокую волатильность, но не дает физического актива и земли. Дом с участком 20 соток в Клинском районе — это материальный объект. Его можно использовать, сдавать, перестроить или продать. Для инвестора, который хочет диверсифицировать риски и выйти из цифровых активов в подмосковную недвижимость, это понятный сценарий. Земля и дом с газом — актив, который можно посмотреть, проверить документы и передать покупателю. Это не инвестиционная рекомендация, а описание объекта. АЛЬТЕРНАТИВА ВКЛАДАМ Банковские вклады дают понятную доходность, но инфляция и низкие ставки по длинным депозитам могут съедать результат. Недвижимость в Подмосковье с газом и участком 20 соток — вариант сохранения капитала в физическом активе. Ликвидность ниже, чем у вклада, но есть потенциал роста стоимости после ремонта или нового строительства. Решение зависит от вашей стратегии и запаса времени. Если вы ищете альтернативу вкладам в недвижимости, этот объект в Елино стоит рассмотреть. АЛЬТЕРНАТИВА ГАБ Готовый арендный бизнес (ГАБ) требует управления, арендаторов и операционных расходов. Здесь другой формат: участок с газом и старым домом под снос. Инвестор может построить новый дом на продажу или сделать объект под аренду. 20 соток и муниципальная дорога рядом дают свободу планировки. Цена 10 млн рублей и рассрочка снижают порог входа. По сравнению с покупкой ГАБ, здесь больше возможностей для собственного проекта и меньше зависимости от готового арендного потока. ПЛЮСЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА — деревня Елино, Клинский городской округ; — старый дом 100 м² под снос или реконструкцию; — центральный газ в доме; — участок 20 соток; — рядом муниципальная дорога и подъезд; — цена 10 млн рублей; — встречное предложение и рассрочка; — сценарии: перепродажа, новый дом на продажу, аренда. ПОИСКОВЫЕ ЗАПРОСЫ: купить дом в Клинском районе, деревня Елино, инвестиции в недвижимость Подмосковья, дом под снос, участок 20 соток с газом, муниципальная дорога, перепродажа дома, строительство дома на продажу, альтернатива вкладам, альтернатива криптовалюте, ГАБ, рассрочка на дом, встречное предложение, недвижимость Клин, дом в Подмосковье для инвестора. ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ Показ по договоренности. Напишите или позвоните: обсудим встречное предложение, рассрочку, документы, сроки и сценарии перепродажи или строительства. Если вы инвестор и ищете объект в Клинском городском округе с газом, 20 сотками и подъездом — посмотрите этот вариант. Деревня Елино, дом 100 м², центральный газ, участок 20 соток, муниципальная дорога рядом, цена 10 млн рублей, торг и рассрочка.

🏡 ДОМ 216 М² В «ВЯЗЕМСКИХ САДАХ» — ДЛЯ ТЕХ, КТО УЖЕ РЯДОМ! 18 000 000 ₽ · с мебелью · участок 6 соток 🔥 ВЫ ЗНАЕТЕ ЭТОТ ПОСЁЛОК. ТЕПЕРЬ МОЖНО ЖИТЬ В НЁМ! Если вы из Вяземских Садов, Серпухова или Чехова и давно присматриваетесь к готовому дому — вот вариант без стройки и переезда «в никуда». Поселок полностью построен и заселен: без кранов, грузовиков и пыли. Дети гуляют безопасно, соседи знакомы, инфраструктура рядом. Дом продается с мебелью — заехали и живете. 🏠 КАПИТАЛЬНО И НАДЕЖНО — фундамент — монолитная плита; — наружные стены — 2 кирпича + облицовка, итого 65 см; — внутренние перегородки — в 1 кирпич; — теплый пол везде + батареи. 💧 КОММУНИКАЦИИ — газ централизованный; — свет 3 фазы, 15 кВт; — вода артезианская (скважина на поселок); — канализация центральная; — членские взносы 2 200 ₽/мес. 👨👩👧👦 ДЛЯ СЕМЬИ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ 216 м² — простор, где не тесно родителям, детям и бабушкам с дедушками. Можно переехать внутри района, не меняя школу, садик, врача и круг общения. Рядом гослесфонд и река Нара — гуляйте, дышите, отдыхайте. 💼 ДЛЯ МЕСТНЫХ ИНВЕСТОРОВ Готовый дом с мебелью: не нужно вкладываться в ремонт. Можно сдавать посуточно или помесячно — поселок обжитой, спрос есть. Взносы низкие и предсказуемые. 🌿 ДЛЯ МОЛОДОЙ СЕМЬИ Свобода, природа и тишина рядом с домом. Работайте удаленно, гуляйте в лесу, детям — безопасный двор без машин и стройки. 🚗 ДЛЯ РАБОТАЮЩИХ В МОСКВЕ Живите на свежем воздухе и быстро добирайтесь до города. Выходные — для семьи, а не для стройки. ✅ КОРОТКО: 216 м², кирпич 65 см, теплый пол, газ, 15 кВт, вода, канализация, мебель, лес и река рядом, взносы 2 200 ₽/мес. Цена — 18 000 000 ₽. 📞 Звоните и приезжайте на просмотр — покажу дом лично. Соседям и местным — особое внимание!

ЕЛИНО, КЛИНСКИЙ Г.О. — ДЛЯ ТЕХ, КТО ЖИВЁТ РЯДОМ ВЫ ЖИВЁТЕ В КЛИНУ, ВЫСОКОВСКЕ, РЕШЕТНИКОВО, СПАС-ЗАУЛКЕ, СОЛНЕЧНОГОРСКЕ ИЛИ РЯДОМ? ЗНАЕТЕ ЕЛИНО И ХОТИТЕ, ЧТОБЫ БЛИЗКИЕ ЖИЛИ БЛИЖЕ? Этот вариант — для местных. Для тех, кто хорошо знает Клинский городской округ, деревню Елино и окрестности. Для тех, кто хочет подтянуть к себе друзей, родителей, детей или близких, чтобы быть рядом, помогать и чаще видеться. Продается старый дом 100 м² в деревне Елино, Клинский г.о. Центральный газ в доме, участок 20 соток, рядом муниципальная дорога. Цена 10 млн рублей. Собственник готов к встречному предложению покупателя и рассрочке. ПОЧЕМУ ЭТО ИНТЕРЕСНО ИМЕННО МЕСТНЫМ Вы уже знаете эти места: как удобнее ехать до Клина, Высоковска, Решетниково, Спас-Заулки, Солнечногорска и Зеленограда. Понимаете, где магазины, школы, дороги и привычная инфраструктура. Здесь не нужно объяснять, что такое Елино и почему Клинский округ удобен для жизни. 20 соток — самый нормальный вариант, чтобы построить новый красивый дом 200–300 м² для большой семьи из нескольких поколений. Старый дом 100 м² можно снести и сделать жилье под себя: с отдельными спальнями для старших и младших, общей кухней-гостиной, местом под сад, парковку, баню и детскую площадку. ПРЕКРАСНЫЙ ПОДЪЕЗД И МУНИЦИПАЛЬНАЯ ДОРОГА РЯДОМ Это важно для ежедневных поездок, подвоза материалов и будущей стройки. Центральный газ уже в доме. Участок 20 соток дает простор для нового дома и благоустройства. ДЛЯ КОГО ЭТОТ ВАРИАНТ Для местной семьи, которая хочет перевезти родителей или детей поближе. Для друзей, которые давно думают жить рядом. Для покупателя, который знает Елино и окрестности и ищет участок с газом, подъездом и потенциалом под новый дом. ЦЕНА И УСЛОВИЯ 10 млн рублей. Готовы к встречному предложению и рассрочке. Показ по договоренности. Напишите или позвоните: обсудим цену, сроки, документы и порядок сделки. Если вы живете рядом и хотите, чтобы близкие были ближе — этот участок стоит посмотреть.

ЕЛИНО, КЛИНСКИЙ Г.О. — 20 СОТОК ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ ХОТИТЕ ПОСТРОИТЬ НОВЫЙ КРАСИВЫЙ ДОМ 200–300 М² ДЛЯ СЕМЬИ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ? ПОСМОТРИТЕ ЭТОТ УЧАСТОК. Продается старый дом 100 м² под снос в деревне Елино, Клинский городской округ. Центральный газ в доме, участок 20 соток, прекрасный подъезд, рядом муниципальная дорога. Цена 10 млн рублей, собственник готов к встречному предложению и рассрочке. ПРЕКРАСНЫЙ ПОДЪЕЗД И МУНИЦИПАЛЬНАЯ ДОРОГА РЯДОМ — это удобство для ежедневных поездок, подвоза материалов и будущей стройки. К участку можно подъехать на машине и технике. 20 СОТОК — САМЫЙ НОРМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ: можно построить новый красивый дом 200–300 м², оставить место под сад, детскую площадку, парковку и хозяйственные постройки. Старый дом 100 м² сносится, и вы получаете участок под собственный проект. ПОЧЕМУ ЭТОТ УЧАСТОК ИНТЕРЕСЕН: — прекрасный подъезд и муниципальная дорога рядом; — центральный газ уже в доме; — 20 соток — простор для нового дома 200–300 м²; — старый дом 100 м² можно снести и начать стройку под себя; — деревня Елино, Клинский городской округ. ДЛЯ КОГО ЭТОТ ВАРИАНТ: для семьи, которой нужен новый большой дом в Подмосковье; для тех, кто готов снести старое и построить красивое жилье 200–300 м²; для покупателя, которому важен прекрасный подъезд, газ и 20 соток. ЦЕНА И УСЛОВИЯ: 10 млн рублей. Собственник готов к встречному предложению покупателя и рассрочке. Обсудим цену, сроки и порядок сделки. ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ ВАЖНЫ ЛИЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО И ОБЩИЕ ЗОНЫ. НА 20 СОТКАХ МОЖНО ПОСТРОИТЬ ДОМ 200–300 М² С ОТДЕЛЬНЫМИ СПАЛЬНЯМИ ДЛЯ СТАРШИХ И МЛАДШИХ, ГОСТЕВОЙ ДОМ ИЛИ БАНЮ, А ТАКЖЕ ОСТАВИТЬ МЕСТО ПОД САД И ДЕТСКУЮ ПЛОЩАДКУ. ПРЕКРАСНЫЙ ПОДЪЕЗД И МУНИЦИПАЛЬНАЯ ДОРОГА РЯДОМ, ДЕЛАЮТ УЧАСТОК УДОБНЫМ ДЛЯ ПОСТОЯННОЙ ЖИЗНИ. ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ: позвоните или напишите. Показ по договоренности. Обсудим встречное предложение, рассрочку, документы и сроки. Не упустите участок 20 соток в Елино с газом и прекрасным подъездом.

🏡 ДОМ 216 М² В ГОТОВОМ ПОСЕЛКЕ БЕЗ СТРОЙКИ! 18 000 000 ₽ · КП «Вяземские сады», Серпуховский район · С МЕБЕЛЬЮ 🔥 ЗАБУДЬТЕ О СТРОЙКЕ НА ГОДЫ! Поселок ПОЛНОСТЬЮ ПОСТРОЕН И ЗАСЕЛЕН. Никаких кранов, грузовиков и пыли. Вы заезжаете в безопасную, обжитую среду, где уже гуляют дети. Дом продается с мебелью — приехали и живете. 🏠 КАПИТАЛЬНЫЙ ДОМ, А НЕ КАРКАСНИК — Фундамент — монолитная плита. — Наружные стены — 2 кирпича + облицовка, итого 65 см. Тепло зимой, прохлада летом, тишина. — Перегородки — в 1 кирпич. — Теплый пол везде + батареи. 💧 КОММУНИКАЦИИ БЕЗ СЮРПРИЗОВ — Газ централизованный. — Электричество — 3 фазы, 15 кВт. — Вода — артезианская скважина. — Канализация центральная. — Взносы — 2 200 ₽/мес. Участок 6 соток. 👨👩👧👦 ДЛЯ СЕМЬИ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ 216 М² — ПРОСТОР, ГДЕ НИКОМУ НЕ ТЕСНО. Поселок безопасен для детей: нет стройки и машин. Примыкает к гослесфонду, рядом река Нара. Дышите соснами и живите на свежем воздухе. 💼 ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: ГОТОВЫЙ АКТИВ Дом с мебелью и техникой — не нужно вкладывать в ремонт. Заезжаете и сдаете посуточно или помесячно. Обжитой поселок, стабильный спрос, низкие взносы. 🌿 ДЛЯ МОЛОДОЙ СЕМЬИ НА УДАЛЕНКЕ Свобода, природа и тишина. За калиткой — лес, рядом река. Работайте из дома, а не из бетонной коробки. Дети гуляют во дворе без машин. 🚗 ДЛЯ ТЕХ, КТО РАБОТАЕТ В МОСКВЕ Живите на свежем воздухе и быстро добирайтесь до города. Не тратьте выходные на стройку — они нужны для семьи. ✅ КОРОТКО: 216 м², кирпич 65 см, теплый пол, газ, 15 кВт, вода, канализация, мебель, лес и река рядом, взносы 2 200 ₽/мес. Цена — 18 000 000 ₽. 📞 Звоните и приезжайте на просмотр — покажу дом лично!

*внешняя стена 400 мм

ДОМ В ДЕРЕВНЕ ЕЛИНО, КЛИНСКИЙ Г.О. — 100 М², ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ГАЗ, УЧАСТОК 20 СОТОК НУЖНА ПОСТОЯННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИЛИ БАЗА ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ? РАССМОТРИТЕ ДОМ С УЧАСТКОМ В ПОДМОСКОВЬЕ. Продается старый дом площадью 100 м² в деревне Елино, Клинский городской округ. Центральный газ уже в доме, участок 20 соток, рядом муниципальная дорога. Цена — 10 млн рублей. Собственник готов к встречному предложению покупателя и обсудить рассрочку. КОМУ ПОДХОДИТ ОБЪЕКТ Тем, кому нужна постоянная регистрация в Московской области; тем, кто рассматривает дом как базу для проживания и дальнейшего оформления документов; тем, кто ищет участок 20 соток с газом и удобным подъездом. Покупка дома сама по себе не дает гражданство РФ автоматически. Постоянная регистрация и фактическое проживание могут учитываться при соблюдении требований законодательства. По миграционным вопросам необходима консультация юриста. ПОЧЕМУ ЭТОТ ВАРИАНТ ИНТЕРЕСЕН — деревня Елино, Клинский городской округ; — дом 100 м², требуется ремонт или модернизация под себя; — центральный газ в доме; — участок 20 соток под сад, хозяйство и благоустройство; — рядом муниципальная дорога; — цена 10 млн рублей; — готовность к встречному предложению; — возможна рассрочка по договоренности. ЕСЛИ ВАЖНЫ РЕГИСТРАЦИЯ, ПЛОЩАДЬ И ГАЗ — ПОСМОТРИТЕ ЭТОТ ВАРИАНТ. Старый дом — возможность сделать жилье под свои задачи: для постоянного проживания, сезонного использования или оформления регистрации при соответствии дома требованиям. Порядок регистрации уточняйте в администрации и у юриста. ДЛЯ КОГО ПОКУПКА МОЖЕТ БЫТЬ ВЫГОДНА Для семьи, которой нужен дом в Подмосковье с газом и большим участком; для покупателя, рассматривающего рассрочку; для тех, кто ищет объект с потенциалом и готов вложиться в ремонт. ЦЕНА 10 МЛН РУБЛЕЙ И ГОТОВНОСТЬ К ТОРГУ — ПРЕДЛАГАЙТЕ СВОИ УСЛОВИЯ. Показ по договоренности. Напишите или позвоните: обсудим встречное предложение, рассрочку, порядок сделки и документы. Вариант в Елино с газом, 20 сотками и муниципальной дорогой рядом.

Выбирайте!

52 СПОСОБА ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО. ИЛИ ДОВЕРИТЬ ЭТО ПРОФЕССИОНАЛУ? Хотите продать объект недвижимости? Квартиру, дом, склад, участок? Хотите получить максимальную цену и не потратить на это годы? Эта статья — для вас. Я — Игорь Прощенко. 27 лет в недвижимости, 8 книг, соавтор закона о риэлторской деятельности. Прошёл через банкротство, тюрьму, алкогольное дно и построил систему, которая продаёт недвижимость быстрее и дороже рынка. Я не даю советы — я показываю работающие инструменты. 52 КАНАЛА ПРОДВИЖЕНИЯ ОНЛАЙН-ПЛОЩАДКИ (10) Авито · ЦИАН · Домклик · Яндекс Недвижимость · Юла · «Из рук в руки» · Доски объявлений города · Проф. форумы · Сайты-агрегаторы · Собственный сайт-визитка. СОЦСЕТИ (12) Instagram Reels · Telegram-канал · ВКонтакте паблики · YouTube экскурсии · Одноклассники · RuTube · VK Видео · Макс · Facebook · Threads · Дзен · TikTok. МЕССЕНДЖЕРЫ И РАССЫЛКИ (8) WhatsApp · Telegram-рассылка · E-mail · Viber · СМС · Чат-боты · Чаты ЖК · Чаты риэлторов. ОФЛАЙН (10) Доски у дома · Листовки соседям · Баннеры · Вывеска «Продаётся» · Объявления в подъездах · Сарафанное радио · Газеты · Реклама в пабликах ВК · Стикеры и магниты · Объявления в магазинах района. ПЛАТНЫЙ ТРАФИК (5) Контекстная реклама · Таргет VK · Telegram Ads · Медийная реклама · Ретаргетинг. РАБОТА С БАЗОЙ И ПАРТНЁРАМИ (7) CRM-рассылка · Обмен базами · Партнёрство с брокерами · Агенты в других городах · Контакты с агентствами · Закрытые клубы инвесторов · Личный блог эксперта. ✅ Эти #каналыпродаж реально работают. Но каждый требует времени и контроля. Чтобы продать через все 52, нужно: каждый день постить контент, настраивать рекламу, отвечать на звонки, проверять документы, вести переговоры. 90% собственников сдаются после 3–4 каналов. Не потому что объект плохой, а потому что продажа — это работа, которую нельзя делать между делом. Ошибка в одном канале стоит недель времени или потери покупателя. У меня эта система уже выстроена: готовые CRM-базы на 6 600 контактов, настроенные соцсети с аудиторией 30 000+, пул инвесторов под любой объект, 27 лет опыта. Вы можете потратить 3–6 месяцев на самостоятельные попытки. Или просто написать мне, и я продам ваш объект быстрее и дороже. Сэкономлю ваше время, нервы и деньги. Аванс 200 000 ₽ — подтверждение серьёзности и гарантия, что я не брошу объект до продажи. Комиссия 3% — только после сделки. Бессрочный договор — работаю до результата. Пишите в личные сообщения — обсудим ваш объект без обязательств. Приезжайте в Чехов — покажу объекты, которые я продаю сейчас. Убедитесь сами, что #системапродаж работает. 💪 #продажанедвижимости #коммерческаянедвижимость #инвестиции #риэлтор #самопродажа

🏙️💼 Провожу крупную сделку: 16 объектов коммерческой недвижимости в Подмосковье + 13,5 га промышленной земли! Готовый арендный бизнес для инвестора: все объекты актуальны, арендаторы подтверждены, расчёты прозрачны. Федеральные сети уже платят аренду, свободные площади дают потенциал роста денежного потока — это не «кот в мешке». Идеально для пассивного дохода без операционки. 💰📈 Что в портфеле: ✅ 16 лотов в Серпухове, Чехове, Пущино, Кашире, Балашихе, Павловском Посаде — стрит‑ритейл, отдельно стоящие здания, площади под аптеки, продуктовые магазины, dark store. ✅ Диверсификация по локациям и арендаторам снижает риски. Ключевые цифры 🔹 Общая площадь зданий: 3 758 м² 🔹 Суммарная цена портфеля: 541,6 млн руб. 🔹 Текущая аренда (факт): ~2 млн руб./мес. 🔹 Потенциальная аренда при полной загрузке: 7,55 млн руб./мес. 🔹 Доходность: ~16,7% годовых, окупаемость — ~6 лет. Якорные арендаторы: В портфеле уже работают: #Пятёрочка, #Wildberries, #Самокат, #ВинЛаб, #Здравсити, сети «Апрель» и «Таблеточка». Это стабильный спрос и платёжеспособные партнёры. 🤝 Топ‑объекты (самые доходные) 📍 Серпухов, ул. Пролетарская, 134 — 840 м² (2 этажа). Прогнозный поток 1,05 млн руб./мес. (1‑й этаж — «Пятёрочка», 2‑й — ресторан). Цена: 95 млн руб. 📍 Балашиха, Салтыковка, проезд Мирской, 16 — 350 м². Продажа бизнеса «Пятёрочка»: выручка 15 млн руб./мес., чистая прибыль 600 тыс. руб./мес. Цена: 40 млн руб. 📍 Чехов, ул. Дружбы, 8/1 — 350 м², действующая «Пятёрочка» (400 тыс. руб./мес. с индексацией). Цена: 60 млн руб. 📍 Кашира, ул. Садовая, 24/2 — 370 м², переговоры с «Магнитом» и «Пятёрочкой». Прогноз от 700 тыс. руб./мес. Цена: 63 млн руб. 📍 с. Дубна, ул. 119а — 160 м² + 60 м² свободных. Действующий «ВинЛаб» (230 тыс. руб./мес.), в перспективе до 755 тыс. руб./мес. Цена: 35 млн руб. Остальные 11 объектов — по запросу (отправлю полный список в WhatsApp). Промышленная земля — отдельное предложение: 🟨 13,5 га (1 350 соток) под складскую застройку. Цена: 540 млн руб. (400 тыс. руб./сотка). Стратегия монетизации: аренда складов класса В — до 54 000 м² при коэффициенте застройки 0,4, поток ~32,4 млн руб./год (~3% годовых). Условия сотрудничества — гибкие: 🔸 Рассрочка — индивидуально 🔸 Коммерческая ипотека — через банки‑партнёры 🔸 Лизинг — для юрлиц 🔸 Обмен / долевое участие Приглашаю на осмотр объектов в Чехове и окрестностях — оценить локации и трафик. Готов прислать финансовые модели по любому лоту. 📞🗺️ Почему это выгодно: ✔️ Готовые арендаторы = минимум рисков простоя. ✔️ Федеральные сети = стабильность и индексация. ✔️ Свободные площади = потенциал роста арендного потока. ✔️ Диверсификация = снижение зависимости от одной локации. #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестициивнедвижимость #стритритейл #продажабизнеса #готовыйбизнес #недвижимостьподмосковья #складскаянедвижимость #купитьнедвижимость #пассивныйдоход #арендакоммерческойнедвижимости #земляподсклад #инвестор #коммерческаяипотека #бизнессподмосковье

5 признаков, что пора банкротиться: 1️⃣ Просрочки по кредитам более 3 месяцев. 2️⃣ Звонки коллекторов и банков каждый день. 3️⃣ Доход не покрывает даже минимальные платежи. 4️⃣ Угроза потери единственного жилья за долги. 5️⃣ Долги превышают 500 000 ₽ и нет возможности их погасить. Если вы узнали себя хотя бы в одном пункте — пора действовать. Банкротство физических лиц — это не позор, а законный способ списать долги и начать новую жизнь. За 8 лет мы списали более 1,5 млрд рублей долгов. Я сам прошёл эту процедуру и знаю, как это тяжело психологически. Помогу вам пройти путь от первого звонка до полного освобождения от долгов. Напишите в WhatsApp из профиля — отвечу лично на все вопросы. #банкротство #списанидолгов

Устали от выходных без денег? Предлагаю объект, который будет работать на вас даже в субботу и воскресенье. ГАБ с действующим арендатором за 8 млн рублей. Доходность 16% годовых. Арендатор уже на месте, договор долгосрочный. Вы просто получаете деньги, пока отдыхаете. Пока другие думают, мы действуем. Звоните сейчас, успеем показать до понедельника. #инвестиции #склады #выходные