Беспринципный риэлтор

МНЕНИЯ РАЗДЕЛИЛИСЬ⤵️ Как нужно одеваться, чтобы богатые покупали у тебя? Этот вопрос каждый раз вызывает споры особенно среди агентов, работающих с высокими чеками Одни уверены, что только строгий деловой костюм вызывает доверие. Другие считают, что спортшик считывается как статус и уверенность Какой образ вы выбираете в работе и почему? Разбор и конкретные рекомендации по внешнему виду риэлтора для работы с состоятельными клиентами в следующем рилс 🔜 #дресскод #деловойстиль #спортшик #миллионер #богач

А КАК СНИМАЕШЬ ТЫ? В России мы все еще пытаемся продавать метрами, планировками и «хорошим ремонтом». В США уже давно продают ощущение жизни внутри дома. Именно это позволяет закрывать сделки без скидок и бесконечных «спасибо, мы подумаем» Я собрал подборку американских риэлторов, за которыми российским агентам стоит следить особенно внимательно. У каждого свой формат, подача и фишки Полный разбор с примерами и ссылками я выложил в Telegram. Напишите любой комментарий под этим видео (от 5 слов), бот пришлет ссылку на публикацию Присоединяйтесь, если хотите начать адаптировать эти идеи под российский рынок раньше остальных

О ЧЕМ СНИМАТЬ РИЭЛТОРУ В 2026⤵️ ✔️Почему льготная ипотека больше не спасает продажи ✔️Кому в 2026 реально одобряют ипотеку, а кому уже нет ✔️Как продавать объекты, когда у покупателя «деньги есть, но страшно» ✔️Почему рынок аренды начинает влиять на рынок продаж ✔️Какие объекты первыми «выпадут» из рынка в 2026 ✔️Почему инвесторы уходят из недвижимости? ✔️7 приемов, как подготовить квартиру к продаже без лишних вложений ✔️5 вещей, которые я понял(а) за X лет в недвижимости ✔️Главные мифы рынка недвижимости, в которые до сих пор верят собственники ✔️Что вас удивит в рынке недвижимости в 2026 году ✔️Напишите «чек-лист», пришлю список документов для сделки ✔️Самая частая ошибка собственников при продаже квартиры ✔️На чем продавцы теряют деньги, даже не замечая этого ✔️Почему «быстро продать» почти всегда плохая идея ✔️Старые и новые способы продажи недвижимости: что больше не работает ✔️Пошагово: как проходит безопасная сделка в 2026 ✔️Ошибка номер один, из-за которой срываются сделки ✔️О чем собственники никогда не говорят агентам ✔️Ипотека, рассрочка, наличные: что важно знать в 2026 ✔️Как сделать объект заметным среди сотен объявлений на Авито и ЦИАН ✔️Два типа покупателей, с которыми чаще всего срываются сделки ✔️Как продать объект выше рынка и не выглядеть мошенником ✔️Внимание, покупатели: чего не стоит делать на просмотрах ✔️10 причин, почему объект не продается ✔️Как меняется рынок недвижимости в 2026 ✔️5 неприятных истин, которые должен услышать каждый собственник ✔️Прогноз рынка недвижимости: что будет с ценами и спросом ✔️Самые недооцененные локации в продаже недвижимости сегодня #личныйбренд #продвижениевсоцсетях #риэлтор #идеидлявидео #контентплан

ЭТО РЕАЛЬНЫЙ РАЗБОР⤵️ Где собственнику агентства объяснили: ✔️Почему он сам стал узким местом в своем бизнесе ✔️Почему агенты не растут и не берут ответственность ✔️Почему владелец продолжает тащить все на себе ✔️Какие управленческие решения действительно работают на практике, а не на словах Полную версию разборов риэлторов МЖК можно посмотреть на моем YouTube-канале. Напишите любой комментарий, бот пришлет ссылку. Полезно и агентам, и собственникам АН P.S. Хотите попасть на индивидуальный разбор и получить полный 1.5 часовой анализ вашей работы - вы знаете где меня искать😉 #разборы #риэлтор #агентпонедвижимости #владелецбизнеса #бизнес

ЭТО РЕАЛЬНЫЙ РАЗБОР⤵️ Где собственнику агентства объяснили: ✔️Почему он сам стал узким местом в своем бизнесе ✔️Почему агенты не растут и не берут ответственность ✔️Почему владелец продолжает тащить все на себе ✔️Какие управленческие решения действительно работают на практике, а не на словах Полную версию разборов риэлторов МЖК можно посмотреть на моем YouTube-канале. Полезно и агентам, и собственникам АН P.S. Хотите попасть на индивидуальный разбор и получить полный 1.5 часовой анализ вашей работы - вы знаете где меня искать

ЭТО БАЗА⤵️ Вот почему агенту важно перестать «продавать в лоб» и научиться выстраивать доверие через эмпатию и внимание к реальным задачам человека Тренируйтесь слушать и размышлять о причинах сказанного клиентом, чтобы задавать глубокие вопросы, которые помогут понять реальные цели и мотивацию продавца Если хотите уже с первых минут общения определять тип личности собеседника и понимать, как правильно выстраивать диалог с разными людьми, напишите любой комментарий (от 5 слов). Бот пришлет ссылку на запись моего авторского Кэмпа по нетворкингу Переходите в мой Telegram-канале по ссылке в шапке профиля, там я разбираю, как находить индивидуальный подход даже к самым сложным и влиятельным собственникам недвижимости #техникипродаж #клиентскийподход #продажаквартиры #нетворкинг #риэлтор

❗️ЭТО НЕЛЬЗЯ БЫЛО ИГНОРИРОВАТЬ 🚩 Слишком быстрый торг Квартира за 130 млн пробыла в рекламе меньше недели и вдруг такой торг почти на 15% первому покупателю? 🚩 Низкая цена 474 тысячи за кв метр в Хамовниках? 🚩Наличный расчет Для сделок такого уровня — нонсенс Состоятельные люди из этой среды не работают с кэшем🙅♂️ 🚩 Поведение продавца Нервозность, спешка, противоречия в деталях и тд. Должна была сработать «профессиональная интуиция» Еще 4 ред флага, которые в этой истории нельзя было игнорировать, я разобрал в публикации в Telegram. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку Оставайтесь в telegram, если хотите разбираться в сделках как опытный эксперт, а не просто «оформитель» #ларисадолиной #лурье #делодолиной #риэлтор #бабушатник

❗️ЭТО НЕЛЬЗЯ БЫЛО ИГНОРИРОВАТЬ Слишком быстрый торг Квартира за 130 млн пробыла в рекламе меньше недели и вдруг такой торг почти на 15% первому покупателю? Низкая цена 474 тысячи за кв метр в Хамовниках? Наличный расчет Для сделок такого уровня — нонсенс Состоятельные люди из этой среды не работают с кэшем♂️ Поведение продавца Нервозность, спешка, противоречия в деталях и тд. Должна была сработать «профессиональная интуиция» Еще 4 ред флага, которые в этой истории нельзя было игнорировать, я разобрал в публикации в Telegram. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку Оставайтесь в telegram, если хотите разбираться в сделках как опытный эксперт, а не просто «оформитель»

РАСКРЫЛ СЕКРЕТ ПРОДАЖ 🙀 Не знаю откуда Гуськов об этом знает, на всякий случай я даже проверил, нет ли его в списке учеников Спецкурса. Возможно, он читает мой telegram-канал🤔 Я как-то писал о том, почему дорогие объекты продаются не логикой, а эмоциями и почему без системы продаж всегда начинается торг Если хотите разобраться глубже, почему эмоции позволяют продать дороже, напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на публикацию Оставайтесь, здесь разбираем мышление, которое приводит к высоким чекам, а не к бесконечным торгам #риэлтор #застройщик #девелопер #продажаквартир #какпродавать

❗️ОБ ЭТИХ РЕД ФЛАГАХ ВАМ НЕ РАССКАЖУТ В АГЕНТСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ 🚩 "Вот будет покупатель - тогда и договор подпишем" Это полное обесценивание вашего труда. Вам предлагают выполнить всю самую ресурсоёмкую часть работы бесплатно, оставив за собой право отказаться от вас в любой момент 🚩 "По такой цене я и сам продам. Найдите того, кто даст больше" Это отказ от вашей экспертности. Вас превращают в бесплатного курьера, который просто разносит по рынку завышенную цену. Вы несёте репутационные риски, а собственник ничем не рискует 🚩 "Давайте попробуем без эксклюзива, а там посмотрим" Собственник хочет получить доступ к пулу агентов (и их бесплатным маркетинговым усилиям), сохраняя за собой право в любой момент продать сам или через того, кто согласится на минимальную комиссию Два самых опасных ред флага в публикации в моём телеграм-канале для агентов. Напишите любой комментарий из пяти слов под этим видео, чтобы узнать, где ещё вы теряете время, деньги и энергию И поделитесь этим постом с коллегами. Прямо сейчас. Это ничего вам не будет стоить, но может стать вашей сильной инвестицией в отношения, в ваш социальный капитал! #риэлтор #элитнаянедвижимость #редфлаг #сделки #продажаквартир

Коллеги, с началом завершающей рабочей недели в 2025. Вы знаете, кому переслать это видео 🎅🏼 Загляните в профиль и посмотрите другие рилсы, там много практики, которую можно сразу применять в работу #риэлтор #отдых #отпуск #новогоднеенастроение #новыйгод2026

❌ПРИЧИНА НЕ В АЛГОРИТМАХ Большинство риэлторов сегодня активно ведут соцсети. Публикуют объекты, рилсы, обзоры, красивые интерьеры. И при этом не понимают, почему клиенты не пишут 🤷🏽 ❗️Проблема не в регулярности и не в качестве съемки Проблема в том, что контент создается для рынка, а решение о покупке принимается в голове покупателя Люди не перестанут скроллить ленту ради очередной планировки Они останавливаются тогда, когда контент помогает принять решение и вызывает эмоцию Покупатель не покупает метры. Он покупает ощущение жизни в этом месте Внутри себя он всегда отвечает на одни и те же вопросы: ❔ какой образ жизни дает эта локация ❔ как ощущается район ❔ могу ли я представить себя здесь Если контент не помогает человеку ассоциировать себя с этим пространством, он остается просто красивой картинкой без желания написать Хороший контент в недвижимости не «показывает». Он проводит человека внутрь будущей жизни: через сценарии, ощущения, атмосферу, контекст Когда покупатель начинает мысленно жить в этом месте, он перестает сравнивать цены и начинает выбирать Переходите в мой telegram-канал по ссылке в шапке профиля, там я разбираю, как выстраивать контент и коммуникацию так, чтобы к вам приходили состоятельные покупатели, а не просто росли охваты #личныйбренд #риэлтор #продвижениевсоцсетях #контентплан #лиды

На какой ступени ты сейчас и куда реально сможешь подняться? 1️⃣ ВЫЖИВАНИЕ (до 360 000 ₽ в год) Любая внеплановая трата проблематична 2️⃣ НЕСТАБИЛЬНОСТЬ (360 000 – 720 000 ₽ в год) Жизнь от зарплаты до зарплаты. Нет возможности делать накопления 3️⃣ БАЗОВЫЙ УРОВЕНЬ (720 000 – 1,2 млн ₽ в год) Закрываешь базовые потребности. Минимальный уровень комфорта 4️⃣ НИЖНИЙ СРЕДНИЙ КЛАСС (1,2 – 2,4 млн ₽ в год) Можно жить нормально 5️⃣ СРЕДНИЙ КЛАСС (2,4 – 4,8 млн ₽ в год) Появляется выбор, но доход все еще сильно привязан к личному времени 6️⃣ ВЕРХНИЙ СРЕДНИЙ КЛАСС (4,8 – 10 млн ₽ в год) Комфортная жизнь, хорошие машины, путешествия, но расслабляться все еще нельзя 7️⃣ ПЕРВАЯ СТУПЕНЬ БОГАТСТВА (10 – 50 млн ₽ в год) [сотни миллионов капитала со временем] Владельцы бизнеса, топ-менеджеры, сильные инвесторы. Деньги дают комфорт, но не абсолютную свободу 8️⃣ ПОЛНАЯ УВЕРЕННОСТЬ (50 – 300 млн ₽ в год) [миллиардный капитал] Деньги перестают быть ежедневной заботой. Выбор определяется не ценой, а качеством и уникальностью 9️⃣ ИГРА ПО-КРУПНОМУ (300 млн – 1 млрд ₽ в год) [десятки миллиардов капитала] Покупают символы статуса и власти 🔟 АБСОЛЮТНАЯ РОСКОШЬ (1 – 5 млрд ₽ в год) [сотни миллиардов капитала] Горизонт планирования — годы и десятилетия. Резиденции, наследие, редкие активы ♾️ ВЛАСТЬ И ВЛИЯНИЕ (5+ млрд ₽ в год) [Капитал стремящийся к бесконечности] Контроль, наследие, история. Здесь уже не про доход, а про правила игры Хочешь продавать элитную недвижимость? В одной из своих статей я подробно разобрал последние 5 уровней богатства: какую недвижимость этим клиентам действительно стоит предлагать и почему стандартные объекты и аргументы для них просто не работаю. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку #доход #мышление #миллионер #миллиардер #rolex

РАЗВЕРНИ⤵️ Это одна из ключевых причин, почему показы нужно проводить без собственника. И дело не в комфорте или формальностях, а в том, как принимаются решения В Telegram я разобрал еще несколько аргументов, почему присутствие собственника на показе почти всегда мешает сделке и как агенту правильно выстроить переговорный процесс Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост Оставайся, если в 2026 году хочешь управлять сделками, а не подстраиваться под рынок #переговоры #собственник #показ #риэлтор #продажаквартиры

МОЯ ИСТОРИЯ⤵️ За 30+ лет в недвижимости я прошел путь от выгорания, гонки за клиентами и сделок «на скидках» к формату, где правила работы задаю я, а не рынок Сегодня я живу в своей квартире на Патриарших, езжу на отдых в авторские туры без оглядки на «удачный месяц» или «провал квартала» Занимаюсь частной агентской практикой, консультирую самых состоятельных людей России по вопросам недвижимости. Мой самый дорогой проданный объект - 33.000.000$ За последние 10 лет обучение по моим программам прошли более 500 агентов. Многие из них ушли из эконома, подняли средний чек и перестали жить от сделки к сделке Но так было не всегда Я отчетливо помню год, когда сделки срывались, клиенты давили на скидки, а постоянная беготня не давала денег. Было ощущение, что ты работаешь много, но ничего не контролируешь. И тогда я понял: либо я меняю правила игры, либо ухожу из недвижимости Продолжение в Telegram… (Напиши любой комментарий, бот пришлет ссылку на пост) #мышлениемиллионера #привычки #риэлтор #коучинг #выгорание

МОЯ ИСТОРИЯ⤵️ За 30+ лет в недвижимости я прошел путь от выгорания, гонки за клиентами и сделок «на скидках» к формату, где правила работы задаю я, а не рынок Сегодня я живу в своей квартире на Патриарших, езжу на отдых в авторские туры без оглядки на «удачный месяц» или «провал квартала» Занимаюсь частной агентской практикой, консультирую самых состоятельных людей России по вопросам недвижимости. Мой самый дорогой проданный объект - 33.000.000$ За последние 10 лет обучение по моим программам прошли более 500 агентов. Многие из них ушли из эконома, подняли средний чек и перестали жить от сделки к сделке Но так было не всегда Я отчетливо помню год, когда сделки срывались, клиенты давили на скидки, а постоянная беготня не давала денег. Было ощущение, что ты работаешь много, но ничего не контролируешь. И тогда я понял: либо я меняю правила игры, либо ухожу из недвижимости Продолжение в Telegram… (Напиши любой комментарий, бот пришлет ссылку на пост)

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ⤵️ В этом отрывке из фильма риэлтор использует классический принцип ажиотажа Покупатели сомневаются → появляется ощущение, что объект могут забрать → решение принимается мгновенно Это не киношный трюк, а одна из базовых техник закрытия покупателя на показе. Если понимать, когда и как ее применять В Telegram разобрал 5 убойных техник закрытия покупателей прямо на показе, которые используют агенты в премиум-сегменте. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост Оставайтесь, если хотите разобраться, как именно принимаются решения о покупке и какие приемы реально работают на показах #риэлтор #продажаквартиры #показ #кинонавечер #ажиотаж

РАЗВЕРНИ⤵️ Для начала сохрани видео, чтобы вернуться к нему, когда начнется «мертвый» сезон Теперь суть⤵️ Почему первые фразы решают все? У тебя есть 2–3 секунды, чтобы человек либо остановился, либо пролистал дальше. И если в начале нет крючка, тебя просто не услышат Вот несколько рабочих формулировок, которые помогают превращать просмотры в подписчиков, заявки и клиентов: ✔️ 3 вещи, которые важно знать, если вы продаете квартиру в 2026 году ✔️ Что можно сделать уже сейчас, если хотите продать весной ✔️ Снимать дальше или уже пора покупать? ✔️ Никогда не делайте эту ошибку при продаже квартиры ✔️ 5 признаков, что квартиру пора менять P.S. Загляни в telegram-канал, там я делюсь тем, что понял за 30 лет в недвижимости: не теорией, а тем, что реально влияет на результат и доход P.P.S. Хочешь сгенерировать новогодний шар со своим городом? Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет промт #риэлтор #продвижениевсоцсетях #личныйбренд #элитнаянедвижимость #лиды

ДЛЯ ТЕХ, КТО НЕ БОИТСЯ БОЛЬШИХ ДЕНЕГ⤵️ 1️⃣ Риэлтор — от 1 до 30+ млн ₽ в год 2️⃣ Предприниматель — от 0 до 100+ млн ₽ в год 3️⃣ Маркетолог / трафик-менеджер — от 1 до 15 млн ₽ в год 4️⃣ Продюсер экспертов / онлайн-проектов — от 2 до 30 млн ₽ в год 5️⃣ Владелец YouTube / Telegram-канала — 1–20+ млн ₽ в год Объединяет эти профессии не рынок, не удача и не отсутствие диплома, а тип мышления Люди, которые зарабатывают миллионы, мыслят не категориями «зарплата», «ставка», «час работы». Они думают рычагами: ресурсами, доступами, связями, масштабом и ценностью Именно поэтому одни в этих профессиях годами крутятся на среднем доходе, а другие выходят на совершенно другой уровень при тех же исходных данных В Telegram у меня есть пост о том, как формируется мышление богатых людей и почему просто «стараться больше» почти никогда не приводит к большим деньгам. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет тебе ссылку #мышлениемиллионера #богатство #миллиардер #психологияденег #какстатьмиллионером

Когда пришел к клиенту в гости после ремонта. Отправляй тому, у кого БЫЛО #риэлтор #дизайнерскийремонт #золотойунитаз #золотойремонт #агентпонедвижимости