Беспринципный риэлтор

РАЗВЕРНИ⤵️ Агенты готовы танцевать любые танцы, только чтобы не спугнуть клиента: бесплатные консультации, фотосессии, хоумстейджинг, реклама за свой счет. Все лишь для того, чтобы подписать клиента Знаете, что дальше? Бесплатные показы и в лучшем случае 1–2% комиссии Вчера в Telegram я опубликовал пост про агентов, которые из страха потерять клиента готовы завоевывать его любой ценой и в итоге платят за эту скромность своим временем, деньгами и доходом. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост. Рекомендую дочитать до конца🫢 #риэлтор #агентпонедвижимости #какзаработать #сделки #клиенты

🎁 ЧТО ДАРИТЬ КЛИЕНТАМ? 🍾 Шампанское Хорошая бутылка шампанского к Новому году никогда не будет лишней. Только не поленитесь ее красиво упаковать и положить внутрь записку с поздравлениями. А ещё можно заказать в типографии наклейку на заднюю часть бутылки, в стиле дизайна этикетки вашего подарка с пожеланиями и вашим логотипом 🎧 Гаджеты Наушники от Apple. Умная колонка от Яндекса или Mail.ru. Или просто Bluetooth колонка для прослушивания музыки - отличный подарок, который не будет пылиться в дальнем углу кладовки вашего клиента. Главное не забудьте его красиво упаковать и положить внутрь открытку с вашими оригинальными пожеланиями 🌱 Чай Все без исключения любят пить чай, поэтому набор нескольких сортов дорогого коллекционного китайского или английского чая придется всем по вкусу. Обратите внимание только на упаковку - она должна быть эстетской. Если готовы раскошелиться ради дорогих клиентов - дарите чай с набором для чайной церемонии. Или просто подарите дорогую и красивую чабань - это такой специальный столик для чая из бамбука ☕️ Чайная или кофейная пара Хороший дорогой, так называемый “костяной” фарфор тоже будет отличным подарком и гарантированно пропишется на кухне или в гостиной ваших клиентов. Здесь главное не экономить. Выбирайте топ-бренды, которые на слуху. Например Wedgwood или Villeroy & Boch 🎫 Билеты на интересную выставку Дарить впечатления - это, пожалуй, самый лучший знак внимания. Но не дарите билеты в театр или кино. Во-первых, весьма возможно у ваших клиентов на это время уже есть планы, а во-вторых, собрать всех клиентов в одном месте не самая лучшая идея для подарка. Теряется эффект индивидуального подхода, который, так ценят клиенты премиального сегмента. Так что модная интересная выставка, которая идет несколько недель или даже месяцев и которую можно посетить в любое удобное время - самое то 📲Сохраните видео и поделитесь им с коллегой, который каждый декабрь ломает голову над подарками для клиентов #подаркинановыйгод #новыйгод2026 #christmas #подарок #чтоподарить

ЧТО ДАРИТЬ КЛИЕНТАМ? Шампанское Хорошая бутылка шампанского к Новому году никогда не будет лишней. Только не поленитесь ее красиво упаковать и положить внутрь записку с поздравлениями. А ещё можно заказать в типографии наклейку на заднюю часть бутылки, в стиле дизайна этикетки вашего подарка с пожеланиями и вашим логотипом Гаджеты Наушники от Apple. Умная колонка от Яндекса или Mail.ru. Или просто Bluetooth колонка для прослушивания музыки - отличный подарок, который не будет пылиться в дальнем углу кладовки вашего клиента. Главное не забудьте его красиво упаковать и положить внутрь открытку с вашими оригинальными пожеланиями Чай Все без исключения любят пить чай, поэтому набор нескольких сортов дорогого коллекционного китайского или английского чая придется всем по вкусу. Обратите внимание только на упаковку - она должна быть эстетской. Если готовы раскошелиться ради дорогих клиентов - дарите чай с набором для чайной церемонии. Или просто подарите дорогую и красивую чабань - это такой специальный столик для чая из бамбука ☕️ Чайная или кофейная пара Хороший дорогой, так называемый “костяной” фарфор тоже будет отличным подарком и гарантированно пропишется на кухне или в гостиной ваших клиентов. Здесь главное не экономить. Выбирайте топ-бренды, которые на слуху. Например Wedgwood или Villeroy & Boch Билеты на интересную выставку Дарить впечатления - это, пожалуй, самый лучший знак внимания. Но не дарите билеты в театр или кино. Во-первых, весьма возможно у ваших клиентов на это время уже есть планы, а во-вторых, собрать всех клиентов в одном месте не самая лучшая идея для подарка. Теряется эффект индивидуального подхода, который, так ценят клиенты премиального сегмента. Так что модная интересная выставка, которая идет несколько недель или даже месяцев и которую можно посетить в любое удобное время - самое то Сохраните видео и поделитесь им с коллегой, который каждый декабрь ломает голову над подарками для клиентов

ЭТО ПРИМЕР ПЕРЕГОВОРНОГО ПРИЕМА.. …«ВКЛЮЧИТЬ ДУРАКА», который ломает манипуляции, газлайтинг и попытки морального давления В посте в telegram я подробно разобрал эту сцену: ✔️какие именно приёмы использует профессор ✔️ почему в такой ситуации нельзя вступать в прямой конфликт ✔️как герой Ивана переворачивает ситуацию в свою пользу, не повышая голос ✔️ и как этот же приём применять на встречах с собственниками, которые завышают цену и давят авторитетом Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост Если вы агент и регулярно сталкиваетесь с эгоцентричными владельцами, этот приём сэкономит вам время, нервы и деньги P.S. А вы узнали себя или своих клиентов в этом диалоге? #переговоры #манипуляции #психология #советскоекино #манипулятор

ХОЧЕШЬ ПОТОК КЛИЕНТОВ? Я 30 лет продаю недвижимость миллионеров. И вот что я знаю точно: поток покупателей не появляется сам по себе. Его создают Хочешь понять, почему твои объекты стоят без движения, и что нужно изменить, чтобы сделки закрывались быстрее и дороже? Пиши комментарий и приходи на консультацию. Разберём твои ошибки, точки роста и построим стратегию, которая реально приводит покупателей, а не лайки Для тех, кто первый раз попал в мой профиль: Меня зовут Александр Дьяченко, эксперт по элитной недвижимости Москвы с опытом более 30 лет. Сегодня я занимаюсь частной агентской практикой, консультирую самых богатых людей России по вопросам недвижимости, провожу обучение для агентов и отделов продаж ведущих девелоперов премиум-рынка. За последние 10 лет более 500 человек обучились по моим программам и научились зарабатывать с 6–10% комиссией на сложных объектах #продажаквартиры #риэлтор #лиды #элитнаянедвижимость #доход

Последний шанс закрыть год с максимальной выгодой⤵️ 20 идей для контента риэлторов в декабре: ✔️Прогноз рынка на 2026 год: что будет с ценами, ипотекой и спросом. ✔️Что покупать в 2026 году: новостройки, вторичка или инвестиции? ✔️Когда лучше выходить на продажу — декабрь или январь? Реальный разбор. ✔️Миф vs правда: «В декабре рынок стоит» (Спойлер: нет) ✔️Топ-3 ошибок покупателей в декабре ✔️ Показ квартиры с новогодним декором: «Представьте здесь свои праздники…» ✔️3 причины выставить квартиру до Нового года ✔️Гид по новогодним мероприятиям: елки, ярмарки, фестивали ✔️«Письмо деду морозу» - предложите написать в комментариях о квартирах мечты ✔️Идея подарка клиенту: что подарить покупателю или продавцу ✔️Топ районов с лучшей новогодней атмосферой. ✔️Как изменится семейная ипотека в 2026? Простым языком ✔️Особенности переезда зимой (транспортировка вещей, снег, сроки) ✔️Как проходит сделка в декабре? Реально ли успеть до праздников? ✔️Бэкстейдж: подготовка квартиры, новогодний стейджинг ✔️Карта улиц с лучшей новогодней иллюминацией ✔️ Советы по безопасности зимой: парковка, гололёд, доступ в подъезд. ✔️Декабрь в моем городе: рилс о том, как украсили ваш город в декабре ✔️Тренды 2026: куда смотреть инвесторам ✔️Напишите в комментариях ваши предсказания о рынке недвижимости на 2026 год Сохраните сейчас, чтобы потом не ломать голову над контентом Присоединяйтесь к моему Telegram-каналу (по ссылке в шапке профиля), чтобы понимать, как работает рынок изнутри, и использовать это для роста своих доходов💸 #риэлтор #агентпонедвижимости #продвижениевсоцсетях #контентплан #новыйгод

❌ ТАК НЕЛЬЗЯ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ Или все таки можно? Полную версию звонка и всю историю продажи HIDE я разобрал в посте в Telegram: от объявления до финальной цены, статистики и нюансов сделки. Если вы хотите понять, почему эта стратегия работает и как применять её в своих продажах, обязательно прочитайте целиком Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост Если хотите перестать сливаться на первом же диалоге с клиентом и начать звучать как эксперт, присоединяйтесь к моему telegram-каналу. Там я объясняю, как это делается на практике #риэлтор #элитнаянедвижимость #холодныйзвонок #кейс #продажакватиры

ГЛАВНАЯ ПРИМЕТА РЕСТОРАНОВ НА ПАТРИАРШИХ⤵️ Нельзя ходить в рестораны, где на столах лежат белые скатерти. Будет дорого и невкусно. И душно по атмосфере Знали об этой примете? Поделитесь рилсом с тем, кто каждый раз сомневается и не может выбрать, куда пойти на Патриарших #патрики #патриаршиепруды #недвижимостьмосква #москва #риэлтор

НАУЧИСЬ ПОСЫЛАТЬ КЛИЕНТОВ Скольким людям ты готов отказать прямо сейчас? Если ты устал таскать дешевые объекты, подстраиваться под всех подряд и работать «на выживание», обязательно посмотри вторую часть жестких разборов риэлторов Тебе станет понятно, почему ты теряешь деньги и как выйти из этого замкнутого круга. Гарантирую: в голове многое встанет на место Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на выпуск P.S. Если хочешь понять, на чем именно ты сливаешь свой доход, ты знаешь, где меня найти #доход #деньги #какзарабатывать #риэлтор #клиенты

ПАЦАНЫ, ХВАТИТ ДУМАТЬ🙅🏽♂️ ❌ Пока вы сомневаетесь, один из лучших проектов Москвы выходит в закрытые продажи ❌ Пока вы ждете официальной публикации на сайте застройщика, лучшие юниты уже разбирают ❌ Пока вы пишете «подумаю», другие бронируют ✅ Пацаны, делайте деньги. Иначе вы не то что квартиру, даже парковку в Москве не купите Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет подробности P.S. Каждый раз слышу одно и то же: “Ну почему ты нам не сказал?” Сказал. Просто вы не читаете мой telegram-канал. Переходите в него по ссылке в шапке профиля #миллионер #миллиардер #бизнес #деньги #элитнаянедвижимость

ЭТА ВОЗМОЖНОСТЬ ИСЧЕЗНЕТ БЫСТРЕЕ, ЧЕМ ПОЯВИТСЯ В ОФИЦИАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ Все подробности в моем telegram-канале. Переходите туда по ссылке в шапке профиля PS: И перешлите эту публикацию другу, которых хочет купить или инвестировать в московскую недвижимость. Он вам потом по гроб жизни будет благодарен за этот подгон. Гарантирую! #инвестиции #москва #квартирамосква #инвестор #брокер

ОТКАЗАТЬ КЛИЕНТУ И ПОТЕРЯТЬ КОМИССИЮ? Или наконец начать зарабатывать больше?🤔 Навык говорить «НЕТ» переворачивает мышление риэлторов. Агент прямо со сцены перед сотнями коллег позвонила клиенту с низким чеком и отказала Во втором выпуске риэлторских разборов мы подробно обсудили, почему дешевые сделки крадут время и деньги, и что происходит, когда агент впервые выбирает себя, а не клиента Смотрите полную версию выпуска на моем YouTube-канале. Начните внедрять механики, которые реально меняют доход P.S. Если нужен разбор вашей конкретной ситуации, вы знаете, куда написать #риэлтор #звонок #разборы #агент #коммисия

📞 ЗАСТАВИЛ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ КЛИЕНТА Сегодня вышла вторая часть с большого разбора риэлторов на Жилконгрессе в Москве, которые мы проводили с Александром Копытько В этой части будет больше интерактива: Заставили девушку - агента отказаться от клиента прямо на сцене! Она взяла телефон и позвонила🙋 Я поговорил на громкой связи с покупательницей квартиры в Hide и самое интересно - что она её купила! Ну и много всего другого интересного и полезного! Если вы агент по недвижимости, то я гарантирую, что вам будет крайне полезно это видео. Уверен, что многие узнают в героях разборов себя и свои ошибки. И получат решения👌 Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на выпуск. Либо вбейте в поиск YouTube “Беспринципный риэлтор разборы», видео уже ждет вас на канале PS: Хотите попасть на индивидуальный разбор и получить полный 1.5 часовой анализ вашей работы - вы знаете где меня искать😉 #риэлтор #разборы #мжк #агентпонедвижимости #элитнаянедвижимость

СОХРАНИ СЕБЕ⤵️ ✔️Что бы я сказал себе, когда только начинал работать риэлтором ✔️Самая большая иллюзия, в которую верят люди, покупая квартиру ✔️Что вы думаете, я делаю весь день vs что я реально делаю ✔️Типичный день риэлтора ✔️Признаки того, что вы готовы купить квартиру ✔️Самая большая ошибка, которую делают те, кто покупают квартиру в Москве ✔️Странный совет, который реально помогает купить квартиру выгодно ✔️Что бы я сделал по-другому, если бы покупал свою первую квартиру снова ✔️То, о чем я долго молчал — и пора сказать клиентам ✔️Самое неожиданное, чему меня научили 30 лет в недвижимости ✔️Топ-3 ошибки, которые люди совершают, выбирая квартиру самостоятельно ✔️Как соцсети изменили работу риэлтора ✔️Мифы о риэлторах, в которые до сих пор верят клиенты ✔️Как я перестал бегать за клиентами и стал выбирать, с кем работать ✔️Ошибка, которая стоила мне сделки — и чему она меня научила ✔️Почему я больше не показываю квартиры по первому звонку ✔️Самое неожиданное, чему меня научил мой клиент ✔️Как изменился рынок — и почему старые схемы не работают ✔️Три привычки, которые помогли мне поднять мой доход ✔️Что я понял о людях после работы с тысячами покупателей и продавцов Уже завтра выходит новый выпуск жестких разборов риэлторов. Мы с Александром Копытько разобрали реальные кейсы собственников агентств и риэлторов: почему падает прибыль, почему команда «не работает» и какие решения действительно поднимают бизнес Ставьте уведомления и ссылку в сторис, покажу, как собственники агентств сами убивают прибыль и как это исправить. Это будет вторая часть разборов, которые уже наделали шуму #экспертныйблог #продвижениевсоцсетях #риэлтор #экспертпонедвижимости #reels

КОМУ РЕАЛЬНО ПРИНАДЛЕЖИТ КЛИЕНТ⤵️ Сильные агенты понимают, что клиент принадлежит тому, кому он доверяет. Если человек пришёл к вам, значит, вы для него экспертиза, доверие и точка входа в сделку. И да, эта мысль сводит руководителей агентств с ума Если хочешь расти как специалист и зарабатывать не “как компания решит”, а как ты умеешь, пересмотри свою позицию по этому вопросу Мы с Александром Копытько подробно разобрали самые конфликтные кейсы глазами риэлторов и руководителей агентств. Если хочешь понять, где и на чем ты теряешь деньги, смотри полную версию разборов на моем YouTube-канале «Беспринципный риэлтор» #агентствонедвижимости #риэлтор #деньги #бизнес #клиенты

ЖГИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ⤵️ Если ты здесь впервые, меня зовут Александр Дьяченко. 30 лет на рынке элитной недвижимости Москвы, обучаю агентов и отделы продаж топовых девелоперов, консультирую людей из списка Forbes В соцсетях разбираю сделки, ошибки, переговоры, работу с клиентами, упаковку объектов и всё, что помогает агенту вырасти в доходе Обязательно посмотри предыдущие рилсы, здесь столько полезного, что экономит годы работы и тонны нервов на переговорах Присоединяйся, я рассказываю то, о чем молчат на планерках #риэлтор #агентпонедвижимости #брокер #элитнаянедвижимость #тренды

ВАКАНСИЯ⤵️ Скажу сразу — вакансия не для тех, кто живёт в Москве. 👉 ОПЫТ В НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН! Это работа на удалёнке, без переезда, но при этом — непосредственно со мной и моей командой. Свободный график, можно совмещать, если сможешь. Главное — результат. Твоя цель: назначенные встречи с собственниками недвижимости от 25+ млн рублей для моих агентов (или для меня лично🫣). Круто? Не переезжая в Москву, ты работаешь со мной на передовой элитного рынка. У нас еженедельные созвоны, обучение, лучший TG-чат и CRM, доступ ко всем моим скриптам. И главное — ты видишь, как из твоей заявки рождается сделка с миллионной комиссией, часть которой — твоя🪙 О тебе: Ты с железобетонной психикой и харизмой, которую слышно в трубке. Не падаешь в обморок от цен в 100+ млн. Уверенно пользуешься соцсетями, знаешь, как находить и «прогревать» нужных людей. Упорный, как бульдог. Не веришь в «нет» — это просто «не сейчас». Что не прокатит: ❌ боязнь телефона ❌ выгорание от отказов ❌ перекладывание ответственности ❌ «никто не взял трубку» ❌ нытьё и требования фиксированной ставки ❌ мотивационные пинки (их не будет — я просто забуду о тебе) Что поможет нам быть вместе: ✅ доказанные скилы в холодных продажах ✅ умение кратко излагать мысли и работать с возражениями ✅ самодисциплина, амбиции и нормальные коммуникативные навыки Что будет: ✔️ доступ к базе знаний, скриптам и инструкциям ✔️ обратная связь от меня и команды ✔️ требовательное, но доверяющее руководство ✔️ инсайды и технологии продаж первыми ✔️ возможность консультироваться лично со мной Инструменты: 📲 Телефон, WhatsApp, Telegram, Авито, ЦИАН, CRM, ChatGPT Душные резюме не шлите — сразу мимо. Напиши о себе так, чтобы я захотел познакомить тебя со своим HR 🤔 PS: За рекомендацию успешного кандидата - моя консультация по развитию в недвижимости в подарок! Напоминаю, что так она стоит 50 000 рублей 🎁 😉 #холодныезвонки #вакансия #работа #продажанедвижимости #бизнес

КАЖДЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ ХОЧЕТ, чтобы его сотрудники больше з*рабатывали (для компании, конечно) Это один из распространенных запросов, с которым приходили к нам на разбор С чего начать? Кого нанимать? С кем в компании пора попрощаться? Система мотивации и «желтая карточка» Мы с Александром Копытько подробно и структурно разобрали эту боль владельца агентства недвижимости Пропустил МЖК? Смотри первую часть разборов на моем YouTube-канале. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на выпуск P.S. Если хочешь получить 1,5 часовой анализ конкретно твоей ситуации, ты знаешь к кому обращаться #агенствонедвижимости #доход #бизнес #сотрудники #деньги

Вчера на моём YouTube канале вышла первая часть разборов, которые мы с Александром Копытько проводили на Международном Жилищном Конгрессе в октябре этого года ✔️ Как поднять чек и эффективность девушке из Ростова которая сделала 96 сделок за 10 месяцев в этом году? ✔️ Как расти эксперту по элитке в Магнитогорске? ✔️ Что делать владельцу АН, если только 20% агентов эффективны, а остальные просто просиживают штаны? Посмотрите выпуск до конца — узнаете, как перестать тащить на себе неэффективных людей и сделать бизнес прибыльным 📲1,5 часа чистого «мяса» уже ждут вас на моем YouTube-канале. И это только первая часть 🙀 Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку PS: Хотите попасть на индивидуальный разбор и получить полный 1.5 часовой анализ вашей работы - вы знаете где меня искать😉 #риэлтор #брокер #агентпонедвижимости #realestate #разборы

КАУ УЗНАТЬ РЕАЛЬНО БОГАТОГО КЛИЕНТА? Для миллиардера деньги - это не цель, а инструмент. Они не носят логотипы, не спорят про бренды и не выкладывают ключи от Bentley в сторис. Они выбирают комфорт, тишину и людей, с которыми можно говорить на равных Если хочешь работать с такими клиентами, перестань прицениваться к маркам машин. Научись «читать» их поведение. Читай мою статью «5 уровней богатства», где я поделился секретами работы с богатыми и супер-богатыми людьми, которым я научился за 32 года работы на рынке элитной недвижимости. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку 📲 В Telegram-канале ещё больше приёмов, которые отличают агента с 2% комиссии от эксперта, к которому идут миллиардеры P.S. Полную версию подкаста смотри на YouTube, вбив в поиск «Дьяченко Аверьянов»