Академия Профи | Антон Батраков

Займ под залог квартиры может обернуться потерей недвижимости. Банк России выявил схему, при которой вместо займа оформляется продажа квартиры по заниженной цене с последующим возвратным лизингом. Как работает эта схема? Чем договор купли-продажи отличается от залога недвижимости? И как не потерять квартиру, пытаясь получить деньги в долг? Разбираю риски, на которые необходимо обратить внимание до подписания документов. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #займподзалог #залогквартиры #недвижимость #мошенничествоснедвижимостью #возвратныйлизинг #купляпродажа #какнепотерятьквартиру

Как стать миллионером? Купить дорогой костюм, арендовать премиальную машину и начать мыслить как богатый? В 12-й серии «Советчиков из интернета» с юмором разбираем советы бизнес-тренеров о мышлении миллионера. Почему внешние признаки богатства не заменяют умения зарабатывать и управлять деньгами? Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #КакСтатьМиллионером #МышлениеМиллионера #БизнесТренеры #Инфобизнес #ФинансоваяГрамотность #СоветчикиИзИнтернета

Как риэлтору назначить встречу с собственником квартиры при холодном звонке? Что отвечать на вопрос «У вас действительно есть покупатель?» и почему не стоит начинать разговор с предложения заключить договор? Разбираю конкретный пример переговоров с собственником: как объяснить наличие потока покупателей, обозначить свою профессиональную позицию и договориться о встрече. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #риэлтор #недвижимость #холодныезвонки #продажаквартиры #переговоры #работасклиентами

Квартиру продали без ведома собственника? Мужчина в 89 лет обнаружил, что его недвижимость по документам принадлежит другим людям. Три суда отказали ему, сославшись на срок исковой давности. Верховный суд отменил решения и направил дело на новое рассмотрение. Разбираю, почему суд должен проверять подлинность подписи, передачу квартиры и обстоятельства сделки. Что делать собственнику при обнаружении спорной записи в ЕГРН? Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #недвижимость #мошенничествосневижимостью #верховныйсуд #продажаквартиры #правособственности #срокисковойдавности

Как риэлтору найти клиентов с нуля? Где брать клиентов в недвижимости, если реклама не приносит заявок? Холодные звонки и встречи — инструменты самостоятельного поиска клиентов. Но многие начинающие риэлторы боятся отказов и поэтому откладывают первые действия. В этом коротком видео — о страхе холодных звонков, поиске клиентов и необходимости учиться активным продажам. Хочешь находить клиентов самостоятельно, а не ждать заявок? Подписывайся! #риэлтор #холодныезвонки #поискклиентов #недвижимость #обучениериэлторов #продажи Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi

Как безопасно провести расчёты при покупке квартиры? Что будет, если в день сделки заменить аккредитив прямым переводом продавцу? Разбираю распространённую ошибку при оформлении сделки с недвижимостью: изменение способа оплаты без пересмотра условий договора купли-продажи. Объясняю, какие риски возникают при передаче денег до регистрации права собственности, почему важно согласовать сроки оплаты и порядок передачи ключей. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #аккредитив #покупкаквартиры #продажаквартиры #безопаснаясделка #расчетызаквартиру #риэлтор

Покупатель квартиры просит номер телефона собственника, чтобы обсудить условия сделки напрямую. Должен ли риэлтор передавать контакт продавца? Разбираю, как правильно ответить покупателю, организовать переговоры и защитить интересы собственника, который доверил специалисту продажу недвижимости. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #риэлтор #недвижимость #продажаквартиры #переговоры #агентнедвижимости #советыриеэлтору

Что лучше при покупке квартиры — задаток или аванс? В чём юридическая разница и что происходит с деньгами, если сделка не состоялась? Объясняю простыми словами, как работают статьи 380 и 381 ГК РФ, когда покупатель рискует потерять задаток, почему продавец может быть обязан вернуть его в двойном размере и зачем оформлять предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Задаток — это не просто предоплата, а способ обеспечить исполнение обязательств обеими сторонами. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #задаток #аванс #покупкаквартиры #недвижимость #предварительныйдоговор #риэлтор

Клиент всегда прав — действительно ли это правило работает в продажах? Что происходит, когда риэлтор соглашается со всеми требованиями собственника, даже если они противоречат друг другу? В шестой серии юмористической рубрики «Советчики из интернета» показываю абсурдную ситуацию: квартиру нужно продать срочно, покупателей привести побольше, но в квартиру никого не пускать! Разбираю распространённую ошибку в работе с клиентами: почему постоянное согласие не заменяет профессионализм и как объяснять клиенту последствия его требований. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #клиентвсегдаправ #ошибкивпродажах #работасклиентами #риэлтор #недвижимость #советчикиизинтернета

Покупатель просит снять объявление о продаже квартиры, но предварительный договор купли-продажи ещё не подписан. Стоит ли риэлтору прекращать рекламу и показы? Объясняю, почему устного обещания недостаточно, какие условия необходимо согласовать с покупателем и продавцом и зачем оформлять ПДКП с задатком перед снятием квартиры с продажи. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #задаток #покупкаквартиры #продажаквартиры #риэлтор #предварительныйдоговор #недвижимость

Как правильно провести показ квартиры, если на просмотр приехал не сам покупатель, а его родственник? Разбираю ошибку риэлторов: назначать показ, не выяснив заранее, кто приедет и с какой целью. Объясняю, какие вопросы нужно задать до встречи, как учитывать влияние родственников на решение о покупке недвижимости и как организовать следующий шаг с непосредственным покупателем. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #риэлтор #показквартиры #недвижимость #покупкаквартиры #продажинедвижимости

Почему мы так легко обманываем себя и почему всегда находим оправдания собственным поступкам? Решили правильно питаться, но съели торт? Зато продукты не пропали! Хотели вставать пораньше, но проспали? Зато позаботились о здоровье и продлили себе жизнь! Купили совершенно ненужную вещь за 5 тысяч рублей со скидкой 50%? Поздравляем! Вы только что «сэкономили» целых 5 тысяч! В этом юмористическом видео поговорим о психологии самообмана, самооправдании и нашей удивительной способности убеждать самих себя. Почему мы придумываем оправдания? Как превращаем собственные слабости в достижения? И почему иногда гораздо проще договориться с собой, чем с другим человеком? Немного юмора, знакомые каждому ситуации и неожиданный вывод. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #самообман #психология #самооправдание #юмор #мышление #бизнес #управление #продажи #переговоры #antbat13 #кн1рф

Что проверить перед покупкой квартиры, если продавец в разводе? Почему важно знать, когда приобретена недвижимость и что установлено брачным договором? На примере разбираю три вопроса, которые стоит задать собственнику перед сделкой. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. #недвижимость #продажаквартиры #покупкаквартиры #брачныйдоговор #разделимущества #развод #риэлтор #сделкиснедвижимостью

Можно ли брать новый кредит после одобрения ипотеки? И что произойдёт, если покупатель оформит потребительский кредит за два дня до сделки? Квартира выбрана, ипотека одобрена, документы готовы. Но прямо перед сделкой покупатель оформляет ещё один кредит — на мебель. Новый кредит увеличивает долговую нагрузку и может повлиять на окончательное решение банка или условия выдачи ипотеки. Разбираю, почему одобренная ипотека ещё не гарантирует выдачу денег, что делать риэлтору в такой ситуации и почему покупателей важно заранее предупреждать о рисках новых кредитов и рассрочек. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #ипотека #одобрениеипотеки #покупкаквартиры #риэлтор #недвижимость #ипотечнаясделка #кредит #сделкаснедвижимостью

Как правильно проводить показ квартиры, если покупатель хочет снять фото или видео объекта? Такая ситуация обычно возникает, когда человек хочет показать квартиру супругу или супруге, которые не приехали на просмотр. Риэлтору не стоит автоматически разрешать съёмку за собственника. Сначала нужно согласовать её с владельцем квартиры и только потом обозначить покупателю, что именно можно снимать. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #показквартиры #покупкаквартиры #риэлтор #недвижимость #продажаквартиры #просмотрквартиры #работаспокупателем #продажинедвижимости

Правда ли, что успешные люди обязательно встают в 5 утра? Разбираю с юмором один из самых популярных советов о продуктивности. Потому что ранний подъём сам по себе ещё не делает человека эффективнее. Важно не во сколько вы проснулись, а что вы сделали после этого. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi

Что делать риэлтору, если покупатель пришёл на показ с другом, который постоянно критикует квартиру? Важно не спорить с третьим лицом и не отдавать ему управление переговорами. В клипе — простой приём, который помогает понять настоящую позицию покупателя. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #показквартиры #покупкаквартиры #риэлтор #переговорыспокупателем #продажаквартиры #какпроводитьпоказ #работаспокупателем

Почему чем быстрее вы работаете, тем больше задач у вас появляется? Разбираю типичную ловушку продуктивного человека: вы ускорили выполнение работы, но не изменили правила, по которым новые задачи попадают к вам. В результате эффективность растёт, а свободного времени становится ещё меньше. Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #какповыситьпродуктивность #продуктивность #эффективностьработы #каквсеуспевать #таймменеджмент #многозадач #перегрузканаработе #управлениевременем #выгорание

Покупатель говорит: «Квартира нравится, но миллион уступите?» И специалист сразу звонит собственнику: «Сколько уступим?» Но торг должен быть обоснован. То, что покупателю не хватает денег, само по себе не делает квартиру дешевле и не является аргументом для собственника. В этом клипе разбираю, как правильно вести торг при покупке квартиры, какие аргументы действительно имеют смысл и почему прежде чем обсуждать скидку, нужно ответить на главный вопрос: «Почему собственник вообще должен изменить свою цену?» Если вам интересны продажи, переговоры и бизнес без красивой теории — подписывайтесь. Здесь я разбираю то, что сам использую в работе. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #недвижимость #покупкаквартиры #торг #торгприпокупке #скидканаквартиру #каккупитьквартиру #вторичка #риэлтор #продажаквартиры #переговоры #ценаКвартиры #antbat13 #кн1рф

После изменения условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года многие ожидают роста спроса на вторичное жильё. Но вторичный рынок начал восстанавливаться ещё до этих изменений. Почему это важно? Как изменение условий льготного кредитования повлияет на покупателей новостроек и готовых квартир? И когда дополнительный спрос может отразиться на стоимости жилья? В этом видео объясняю, почему не ожидаю резкого скачка цен прямо сейчас, но вижу предпосылки для дальнейшего роста вторичного рынка. По моим наблюдениям, последствия серьёзных изменений становятся заметны не сразу — ориентировочно через два-шесть месяцев. Больше материалов об обучении, продажах и работе с людьми: https://vk.ru/akademiyaprofi #недвижимость #семейнаяипотека #вторичноежилье #ипотека #ценынаквартиры